DOMIBUS > Articles by: Claus Clausen

Forfatter: Claus Clausen

Internet nede – Opdatering

Så er internet forbindelsen oppe at køre igen, efter at routeren er blevet udskiftet.
—————
Efter dagens strømafbrydelse ifb med elektriker besøg, fejler vores internet udstyr desværre.
Har netop afsluttet fejlsøgning med udbyder, uden det er blevet udbedre og de sender en tekniker ud. VI har 24/7 service, men jeg har ikke kunnet få nogen bagkant på hvornår fejlen er udbedret.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Internet nede

Efter dagens strømafbrydelse ifb med elektriker besøg, fejler vores internet udstyr desværre.
Har netop afsluttet fejlsøgning med udbyder, uden det er blevet udbedre og de sender en tekniker ud. VI har 24/7 service, men jeg har ikke kunnet få nogen bagkant på hvornår fejlen er udbedret.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Egilsgade 24, 3. tv. – 60 kvm – j.nr. 490-20 åbent hus den 27. oktober 2019, kl. 13-14.

Ovennævnte lejlighed er til salg med overtagelse 1. december. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et ventelistenummer.

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde denne tilbudsblanket (klik her).

 

Hvis du har spørgsmål, som du ikke får svar på ved besigtigelsen, skal du stille disse spørgsmål i tilbudsblanketten.

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 14.

Med hensyn til pris, mulighed for overtagelse af løsøre med mere henvises til oplysningsskema og vurderingsrapport.

VÆR OPMÆRKSOM PÅ, AT DER ER INDFØRT EN NY REGEL, OG AT DU MISTER DIT VENTELISTENUMMER, HVIS DU ER PÅ DEN EKSTERNE VENTELISTE OG MELDER INTERESSE FOR EN LEJLIGHED OG ALLIGEVEL IKKE ØNSKER AT KØBE DENNE. DU FÅR GRATIS ET NYT NUMMER, MEN DU KOMMER BAGEST I KØEN.

191007 Beboermøde om altaner

Så er bestyrelsen og Kontech klar til at invitere til beboermøde omkring altaner.
Mødet afholdes 22. oktober kl. 18.00 i foreningens fælleslokale.
På mødet vil Kontech gennemgå projektet og der vil være mulighed for at stille de spørgsmål i måtte have til projektet, til både Kontech og bestyrelsen.
Mvh,
Bestyrelsen,
AB Hattensens Allé 6-8-10

Hvad er det for en låneomlægning Saga G har foretaget i august 2019, og hvad vil der ske, når afdragsfriheden på vores store lån ophører i 2030 ?

Indtil august 2019 havde Saga G 3 realkreditlån:

Et afdragsfrit F10 lån på 145 mio. kr. med en rente på 2,25% og ÅOP på 2,7% ( restløbetid  22,5 år) ( refinansieres om 2,5 år)

Et kontantlån og fastforrentet lån på ca. 43 mio. kr. på 2% i rente (restløbetid 27 år)

Et kontantlån og fastforrentet lån på ca. 10 mio. kr. på 1,5% i rente (restløbetid 8 år)

I august 2019 omlagte Saga G disse 3 realkreditlån til 2 nye realkreditlån:

Det store afdragsfrie F10 på 145 mio. kr., med en rente på 2,25% som altså hele tiden har været afdragsfrit, er omlagt til et fastforrentet 0,5% lån med afdragsfrihed de første 10 år og en ÅOP på 1,1% og en løbetid på 30 år. Afdragsfriheden er således 1:1 fortsat i forhold det tidligere lån, som erstattes.

De 2 mindre kontantlån ( ca. 43+ ca. 10 mio.)  som der hidtil har været afdraget på er omlagt til ét samlet kontantlån og fastforrentet 0,5% lån med en ÅOP på 1,15%, som afdrages over de næste 30 år.

Det samlede kurstab for låneomlægningerne er de 16,4 mio. kr. som fremgår af budgettet på 19/20. Dette kurstab tjenes hjem i løbet af 4 år, idet at ydelsen på lånene som vi som andelshavere skal betale er faldet med 4,7 mio. kr.

Ovennævnte låneomlægning er foretaget på direkte anbefaling af den økonomiske rådgiver Lars Fahlgren fra Finanshuset. Vi har i bestyrelsen i den grad den langsigtede økonomi i sigte samt størst mulig sikkerhed i tilfælde af rentestigninger for øje med den låneomlægning vi har foretaget, hvilket uddybes herunder.

Hvad vil der ske i 2030, når afdragsfriheden ophører på vores store lån, og renterne evt. er steget ?

Sandsynligvis vil andelsforeningen foretrække at fastholde afdragsfriheden på i hvert fald en del af vores store lån som pga. kurstab nu har et nominelt beløb på 160 mio. kr. Hvad som foretrækkes skal selvfølge besluttes af andelshaverne til den tid.

Afdragsfriheden kan fastholdes ved at foretage en ny låneomlægning. Dette kan selvfølgelig alene gøres til de aktuelle renter til den tid. Det som dog er en kæmpe fordel i det nye fastforrentede afdragsfrie lån som vi har nu, til forskel fra det gamle F10 lån, er at hvis renten er steget, så er kursen på lånet faldet.

Så jo der skal betales en højere nominel rente, hvis renterne er steget, men gælden som der skal betales en højere rente af er tilsvarende faldet på baggrund af at kurserne på fastforrentede realkreditlån falder når renten stiger. Dette er en af fordele ved det fastforrentede lån til forskel fra det tidligere F10 lån vi havde, som ikke har denne sikkerhed.

Fastforrentede lån – som vi har omlagt alle foreningens lån til – er derfor klart de sikreste lån at have i forhold til, hvis renten i fremtiden vil stige. Dette som nævnt på baggrund af at kursen på fastforrentede lån tilsvarende vil falde når renterne stiger. Du kan læse mere om fordelene ved fastforrentede lån ved stigende renter her: https://www.mybanker.dk/artikler/kan-det-betale-sig-at-omlaegge-fastforrentede-laan/ og her:  https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/laaneomlaegning .  Scenariet kaldes ofte for en opkonvertering, hvis du vil læse mere om det på nettet.

Andelsforeningen kan også vælge at ville afdrage hele det store lån og fastholde renten på 0,5% der i 2030. Bestyrelsen har netop med den midlertidige boligafgiftsnedsættelse ønsket at signalere at andelsforeningen også har denne mulighed i 2030. En sådan beslutning vil dog evt. betyde højere boligafgifter til andelshaverne end vi hidtil har haft i andelsforeningen.

Er det billigere at afdrage gæld når renten er lav?

Gælden har det samme beløb og skal betales 1:1 uanset hvad renten er på et lån. Det som varierer er den aktuelle rente og bidragssats m.v. som betales for at have et realkreditlån. Det kan således være billigere eller dyrere at have gæld i form af de renter og det bidrag m.v. man betaler for ens lån pr. år. Renten er historiske lave 0,5% og således har vores nye fastforrentede lån rekord lave omkostninger. At afdrage ens gæld har altid den samme pris, idet gæld afbetales krone for krone. Det er således ikke billigere at afdrage selve gælden når renten er lav. Det er omkostningerne ved at have gæld som er lavere, når renten er lav.

Som vi skrev i beretningen for året 2018-2019 har den nuværende bestyrelse følgende strategi på dette område:

Hidtil har Saga G afdraget rimelig meget og hurtigt på vores gæld. Nu er foreningen dog nået ned på en så lav gældsandel, at det ikke længere er en fordel at afdrage så meget på gælden. Dette fokusskift sker også i lyset af de historisk lave renter, som vi fremover er sikret med på vores nye lån. Det er simpelthen ikke dyrt at have gæld længere. Vi har derfor også fastholdt afdragsfrihed på vores store lån ved låneomlægningen.

Vi vil med andre ord hellere arbejde for en lav boligafgift, der kommer alle os andelshavere til gode, og som fx vil gøre det mere overkommeligt at sammenlægge lejligheder i stedet for at afdrage meget på gælden. Noget sådant vil nemlig give større muligheder for store andelskronestigninger, der primært kommer de andelshavere til gode, som sælger deres lejligheder, og som altså samtidig forlader vores fællesskab. Vi har med andre ord truffet et valg for fællesskabet.

Gunløgsgade 31, 4. th. – 60 kvm – j.nr. 490-201 – åbent hus fredag den 4. oktober kl. 14.

Ovennævnte lejlighed er til salg med overtagelse 1. november 2019. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et ventelistenummer.

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde denne tilbudsblanket (klik her).


Hvis du har spørgsmål, som du ikke får svar på ved besigtigelsen, skal du stille disse spørgsmål i tilbudsblanketten.


Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 15.

Med hensyn til pris henvises til oplysningsskema og vurderingsrapport.

VÆR OPMÆRKSOM PÅ, AT DER ER INDFØRT EN NY REGEL, OG AT DU MISTER DIT VENTELISTENUMMER, HVIS DU ER PÅ DEN EKSTERNE VENTELISTE OG MELDER INTERESSE FOR EN LEJLIGHED OG ALLIGEVEL IKKE ØNSKER AT KØBE DENNE. DU FÅR GRATIS ET NYT NUMMER, MEN DU KOMMER BAGEST I KØEN.

Egilsgade 24, 4. tv. – 60 kvm – j.nr. 490-22 åbent hus den 6. oktober 2019 kl. 13-14.

Ovennævnte lejlighed er til salg med overtagelse 1. november 2019. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et ventelistenummer.

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde denne tilbudsblanket (klik her).

 

Hvis du har spørgsmål, som du ikke får svar på ved besigtigelsen, skal du stille disse spørgsmål i tilbudsblanketten.

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 18.

Med hensyn til pris, mulighed for overtagelse af løsøre med mere henvises til oplysningsskema og vurderingsrapport.

VÆR OPMÆRKSOM PÅ, AT DER ER INDFØRT EN NY REGEL, OG AT DU MISTER DIT VENTELISTENUMMER, HVIS DU ER PÅ DEN EKSTERNE VENTELISTE OG MELDER INTERESSE FOR EN LEJLIGHED OG ALLIGEVEL IKKE ØNSKER AT KØBE DENNE. DU FÅR GRATIS ET NYT NUMMER, MEN DU KOMMER BAGEST I KØEN.

Isafjordsgade 7, st.tv., 2300 København S. – j.nr. 490-283-8

Ovennævnte lejlighed er til salg og fremvises, torsdag, den 3. oktober 2019 kl. 16:00 for alle på intern og ekstern venteliste.

 

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde en  BLANKET, som du kommer til via dette LINK.

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 17.

Oplysninger om lejligheden:

Kvm.

84

Boligafgift pr. måned 2019

4.963

A/c-varme pr. måned p.t.

600

Moderniseringstillæg pr. måned 2019

497,70

I alt pr. måned i 2019

6.060,70

Købesum

924.000 

Forbedringer vurderingsrap.

3.075

Forbedringer – nye gulve

51.400

Løsøre, særligt tilpasset

0

Løsøre, hvis køber ønsker det

0

Omkostninger

5.150

Max-pris

983.625

 

Overtagelsesdag:

tidligst 15. oktober 2019

senest 1. november 2019

190923 Ang. verserende mail omkring støj.

Kort fortalt så har bestyrelsen haft fat i ovennævnte andelshaver flere gange over sommeren og i en mail af 12/9 krævet at der fremadrettet kun må arbejdes på hverdage fra 8-16. Yderligere er bestyrelsen i dialog med Clausen om evt. sanktionsmuligheder i forhold til manglende efterlevelse.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

490-283 – Saga salg – Isafjordsgade 7, st.tv., 2300 København S. – Åbent hus 23.9.2019 kl. 16:00

Ovennævnte lejlighed er til salg og fremvises, mandag, den 23. september 2019 kl. 16:00. 

Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et internt ventelistenummer.  Hvis lejligheden imod forventning ikke bliver solgt til en anden andelshaver via den interne liste, vil der komme nyt opslag, hvor eksterne ventelistepersoner også kan få adgang til at melde interesse.

 

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde en  BLANKET, som du kommer til via dette LINK.   

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 17.

 

Oplysninger om lejligheden:

 

Kvm.

84

Boligafgift pr. måned 2019

4.963

A/c-varme pr. måned p.t.

600

Moderniseringstillæg pr. måned 2019

497,70

I alt pr. måned i 2019

6.060,70

Købesum

924.000 

Forbedringer vurderingsrap.

3.075

Forbedringer – nye gulve

51.400

Løsøre, særligt tilpasset

0

Løsøre, hvis køber ønsker det

0

Omkostninger

5.150

Max-pris

983.625

 

Overtagelsesdag:

15. oktober 2019

 

Der er generalforsamling den 30. september 2019, og salget sker under forudsætning af, at generalforsamlingen godkender, at andelskronen skal stige fra kr. 10,50 til kr. 11,00.

 

190917 Altan status

Vi havde i dag besøg af folk fra Kontech til et gennemsyn af alle haverne, hvor arbejdsplatforme skal opstilles til opsætning af altanerner, så de er klar over hvordan forholdene er og de hensyn der skal tages.   Når de har set på hvilke muligheder der er, så kommer de tilbage med hvor meget der skal flyttes i haverne.
Endnu engang har vi rykket for en dato for afholdelse af et beboermøde, så i alle kan få en gennemgang af projektet og stillet alle de spørgsmål i måtte have. Medvirkende årsag til at et møde ikke er afholdt endnu, er at Kontech gerne ville have en startdato at udmelde, men den er endnu ikke fastsat, da de er i detalje planlægning af produktionen af altanbundene, rækværk, etc. Vi håber snart at kunne komme tilbage med en dato for beboermøde, med eller uden startdato
Der blev ved besøg i et par lejlighederne på et tidligere tidspunkt fra Kontech’s side nævnt opstart i uge 41 for nogle beboere, så for en sikkerhedsskyld kan vi meddele at den dato ikke holder.
Mvh,
Bestyrelsen
AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

AirBnB – spørgsmål

Svar på henvendelse fra en ejer / andelshaver, hvor vedtægter kræver at bestyrelsen giver samtykke til udlejning.

Med AirBnB forstår de fleste korttidsudlejninger.
Det er vigtigt at AirBnB mest er kendt for korttidsudlejninger, men at der også kan være tale om langtidsaftaler via denne portal.
Der findes en del andre portaler, som har det samme produkt som AirBnB.
Står der intet i en ejerforenings vedtægter om at udlejning kræver samtykke, kan man som ejer udleje, og om man finder sin lejer ved et skilt i vinduet, via AirBnB, facebook, eller en tur i byen fredag aften gør hverken fra eller til. Hvis udlejningen er erhvervsmæssig (hoteldrift) er der i visse tilfælde mulighed for at bestyrelse eller kommunen kan skride ind. I andelsboligforeningers vedtægter er spørgsmålet om ret til udlejning næsten altid reguleret og ellers vil lejelovens regler muligvis gælde analogt.

I vedtægter, hvor det står, at man kun kan udleje med bestyrelsens samtykke, kan bestyrelsen afvise samtykke til udlejning efter saglige kriterier. Saglige kriterier kunne være, at lejekontrakt skal sendes til bestyrelsen, og at der kun er mulighed for samtykke til udlejning 2 gange om året, at der kun må udlejes til ophold for 2 personer pr. lejlighed, at der ikke må ryges, medbringes husdyr, holdes fester osv., osv.

 
Det er anbefalelsesværdigt, at få en afstemning blandt alle foreningens medlemmer om den politik, som bestyrelsen skal administrere samtykke på grundlag af.

Tagrenovering, evt. ny tagterrase, og evt. nyt varmeanlæg.

KLIK HER FOR SPØRGSMÅL / SVAR

Klik for Budgetter

Gunløgsgade 27, 3. th. – 60 kvm – j.nr. 490-177 – åbent hus den 1. september 2019, kl. 13-14.

De bydende var:
490-1000-38
490-1003-25
490-1003-94
490-1004-76
490-1004-83
490-1005-4
490-1006-15
490-1006-21
490-1006-39
490-1006-45
490-1006-85
490-1007-69
490-1007-80
490-1008-22
Ovennævnte lejlighed er til salg. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et eksternt eller internt ventelistenummer.
Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde en  BLANKET, som du kommer til via dette LINK.
Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 14.
Oplysninger om lejligheden:
Kvm. 60
Boligafgift pr. måned 2019 3.545
A/c-varme pr. måned p.t. 500
Moderniseringstillæg pr. måned 2019 508
I alt pr. måned i 2019 4.553
Købesum 660.000
Forbedringer vurderingsrap. 29.257
Forbedringer -mulige 0
Løsøre, særligt tilpasset 0
Løsøre, hvis køber ønsker det 9.075
Mangler, der medfører fradrag -2.100
Mangler, der kan være udbedret 2.100
Omkostninger 5.150
Max-pris 703.482
Overtagelsesdag: 1. november 2019
Der er generalforsamling den 30. september 2019, og salget sker under forudsætning af, at generalforsamlingen godkender, at andelskronen skal stige fra kr. 10,50 til kr. 11,00.

Bryggenet – Bolignet – hvem skal jeg kontakte ved spørgsmål m.m.?

Du bedes rette henvendelse til Bryggenet som beskrevet herunder:


E-mail: kundeservice@bryggenet.dk
(denne adresse sender både til Bryggenet og til Kundeservice. Hvis du ikke ønsker at Bryggenet skal have en kopi af din mail kan du i stedet skrive til info@bolignet.dk)

Telefon: 70 27 70 67

På telefonen ydes der personlig betjening på

  • Mandag – fredag: kl. 09.00-17.00
  • Weekend: Lukket
  • 24., 31. december + 1. januar: Lukket
Hvis Bryggenet ikke kan/vil hjælpe, så meld gerne tilbage til bestyrelsen@sagag.info.

Test på mail om en ikke-afholdt havedag.

Dette er et test-indlæg og en besked til alle ejere i foreningen om, at de nu kan til- og afmelde sig besked, når der er nyt på hjemmesiden om foreningen: http://www.domibus.dk/langdraget-nyhedsbrev/

Der har ikke været afholdt en dejlig havedag, hvor forplejningen var helt i orden

Brian Ole fra nr. 122, 8., th. fik årets præmie

Hvis du gerne vil fritages fra at modtage orientering om nyheder på hjemmesiden, kan du naturligvis afmelde dig. Se link hertil i fremsendt e-mail om dette test-indlæg.
Med venlig hilsen
CLAUS CLAUSEN

190807 Sommerfest

SOMMERFEST

Lørdag den 17 Aug 2019

fra kl 16:30

Så det tid til sommerfest i gården for beboere i begge foreninger!

I inviteres til en hyggelig eftermiddag/aften i gården med fællesspisning

Vi tænder op for grill og bål-fad, hvor Store som Små kan hygge med at lave popcorn og andet spændende der kan grilles.

Foreningen står for indkøb af kød/pølser og alt hvad der hører til af tilbehør.

 

I skal bare medbringe Jer selv og drikkevare til aften.

Og selvfølgelig godt humør og lyst til at hjælpe med i det praktiske.

 

Det vil være rigtig dejligt – hvis nogen har mod på at komme med desserten til kaffen

Måske en Kage eller Is med lidt spændende krymmel til 😊

 

Da foreningen står for indkøb af mad – har vi behov for at vide hvem der kommer

Tilmelding senest Mandag den 12 august 2019 til

Nadja på mail nadjama@gmail.com eller sms på 20820044

I tilfælde af regnvejr rykker vi i kælderen og nyder aften indendørs

Håber på vi ses 😊

Egilsgade 24, st. th. – 60 kvm – j.nr. 490-13 – åbent hus den 15. august 2019 kl. 17-18.

Ovennævnte lejlighed er til salg med overtagelse 15. september 2019. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et ventelistenummer.
SÆLGER HAR BESLUTTET AT UDSKYDE DATO FOR OVERDRAGELSE TIL 15. OKTOBER, IDET SÆLGER GERNE VIL HAVE GLÆDE AF EN EVT. PRISSTIGNING PÅ ANDELEN, DER MÅTTE BLIVE VEDTAGET PÅ GENERALFORSAMLINGEN 25. SEPTEMBER 2019. DU ER NATURLIGVIS FRITSTILLET MED HENSYN TIL AT ANNULLERE DIN INTERESSE, SÅ DU BEVARER DIN VENTELISTEPLADS, HVIS PRISEN BLIVER STØRRE END DET ANNONCEREDE. DU KAN SÅLEDES UDEN RISIKO FOR AT MISTE VENTELISTEPLADS BYDE PÅ LEJLIGHEDEN.

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde denne tilbudsblanket (klik her).

 

Hvis du har spørgsmål, som du ikke får svar på ved besigtigelsen, skal du stille disse spørgsmål i tilbudsblanketten.

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 18.

Med hensyn til pris, mulighed for overtagelse af løsøre med mere henvises til oplysningsskema og vurderingsrapport.

VÆR OPMÆRKSOM PÅ, AT DER ER INDFØRT EN NY REGEL, OG AT DU MISTER DIT VENTELISTENUMMER, HVIS DU ER PÅ DEN EKSTERNE VENTELISTE OG MELDER INTERESSE FOR EN LEJLIGHED OG ALLIGEVEL IKKE ØNSKER AT KØBE DENNE. DU FÅR GRATIS ET NYT NUMMER, MEN DU KOMMER BAGEST I KØEN.

Ekstern venteliste er opdateret, idet alle, der ikke har betalt gebyr for 2019-2020 er slettet. Husk at du skal sende besked til administrator@sagag.info, hvis du er på ekstern venteliste og får ny e-mail-adresse. Husk at oplyse dit ventelistenummer fra den eksterne venteliste.

190805 Info fra bestyrelsen

Rotter:
Som skrevet ud af Ole Gewitz, så er der igen observeret rotter på ejendommen.  Vi vil gerne gentage det tidligere budskab om at sørge for at holde døre lukkede og ikke blokere dem for at lukke i, samt sikre at vinduer i kældrene ligeledes ikke står åbne.  Ved dørene kan være et problem for børn der leger i gården og skal ind og ud, men hold alligevel dørene lukket. 
Vi ønsker ikke samme omfang af rotter inde som sidste gang, så vær rare at overholde ovenstående.
Altaner:
Vi har som sagt fået byggetilladelsen lige op til ferie, men grundet ferie hos entreprenøren er der ikke kommet yderligere, så vi trykket på for at få et snarligt opstartsmøde. Vi håber snarest at kunne komme tilbage med yderligere info.
Låneborde:
For at beskytte bagtrapperne har vi indkøbt 4 lette borde der er nemmere at bære op i lejlighederne, til at supplere de træborde vi har haft igennem en årrække, men som er sværere at håndtere og nemt kan slå hakker i de nymalede vægge.
De står i fælleslokalet og kan frit lånes af alle.
#img1#
Maling af bagtrapper:
Og apropos bagtrapperne, så nærmer vi os de bliver gjort færdige med malerarbejdet. Også her gik ferie ind og skød afslutningen af maleriet.
Når alt malerarbejde er færdig og gennemgået, så kommer elektrikeren tilbage og montere lamper m.m., så  vi kan afslutte renoveringen.
På bestyrelsens vegne, Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Hvordan kommer jeg på A/B Nøddehaven 56-56 A, 58-58´s eksterne venteliste?

Alle andelshavere har fortrinsret til ledige lejligheder.

Hvis du ikke er andelshaver, kan du komme på foreningens eksterne venteliste. Det koster kr. 250 at komme på listen. Du vil hvert år i januar blive opkrævet gebyr, p.t. kr. 250 for det kommende år, så hvis du vil undgå at komme til at betale 250 kr. to gange i løbet af kort tid, skal du først indbetale efter 1. januar.

Når man har indbetalt, har man fortrinsret til lejligheder forud for andre, der ikke er andelshavere eller på  foreningens eksterne venteliste. Det gælder dog tidligst lejligheder, der udbydes 14 dage efter indbetaling. Man kan således ikke “købe” sig til en bedre placering på en lejlighed, der allerede er annonceret til salg.

Indbetaling skal ske til registrerings- og kontonummer 4180 4180518835. Du skal skrive : Venteliste465 og din e-mail.   Send herefter en e-mail til 465@domibus.dk. Oplys dit navn og telefonnummer. Du vil i løbet af ca. 14 dage modtage en e-mail med kvittering for betaling samt dit ventelistenummer, som du skal oplyse, hvis du vil byde på en lejlighed.

DOMIBUS – information.

Altaner:

Vi er rigtig glade for at kunne meddele at vi i dag har modtaget en Byggetilladelse fra Frederiksberg Kommune med at vores projekt er godkendt.
Nu er det helt nyt, så der er ikke så meget mere vi kan sige lige nu, men vi starter og vil informere løbende, når der er nyt at fortælle i processen.
Timingen med at tilladelsen lander her ugen op til ferierne starter er ikke perfekt, men vi vil arbejde for projektet ikke bliver yderligere forsinket.
Til information, så er Lindenborghus også godkendt og de starter op i nær fremtid.
NB: For at være sikker på at alle modtager nyhedsmails med det nye setup, vil jeg meget gerne modtage en bekræftende mail, på at i har fået denne meddelelse. Det vil kun være for denne ene mail i skal gøre det.
På bestyrelsens vegne, Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Venteliste A/B Moresco

For at kunne købe en lejlighed, skal man være fyldt 50 år.

Det er p.t. gratis at være på ventelisten.

Du tilmelder sig ved at udfylde dette skema.

Du har anciennitet efter tidspunkt for tilmelding.

Fra tid til anden skal man forny sin interesse for at forblive på ventelisten. Man får en e-mail, når fornyelse skal ske. Man vil via e-mailen få oplyst sit ventelistenummer. Dette nummer skal man indtaste i tilmeldingsskemaet. Man bevarer herved sin anciennitet. Man kan ikke tilmelde sig ved at sende en e-mail.

Der er ikke mulighed for at stille spørgsmål via e-mail eller telefon uden fakturering efter medgået tid.  Vi debiterer efter medgået tid og timetaksten er kr. 2.500. 

Kommer der en lejlighed til salg, får man via e-mail naturligvis alle oplysninger, administrationen må og kan oplyse, og man kan stille eventuelle supplerende spørgsmål i forbindelse med besigtigelse, eller hvis der er åbnet for spørgsmål i det skema, man skal udfylde.

 

DOMIBUS – information.

Nyhedsmail
Som nævnt på GF, så har Clausen via hans hjemmeside givet os mulighed for at udsende nyhedsbreve, hvor vi samtidig overholder den nye databeskyttelseslov (GDPR) for personoplysninger.
Mails bliver sendt ud til de mailadresser der står i Clausen kartotek og er der ønsker om at komme på listen, eller afmeldt, så meld tilbage og vi får tilrettet.
De vil ligeledes kunne ses på dette link: http://www.domibus.dk/hattensens/
Kodeord 454
Alle andelshavere kan til- og afmelde sig besked, når der er nyt på hjemmesiden om foreningen: http://www.domibus.dk/hattensens/ 
Nedenfor er nyt fra seneste bestyrelsesmøde.
  • Korttidsudlejning / Airbnb:
    • Ved GF blev det besluttet at vi kan korttidsudleje vores lejligheder, så derfor har vi kigget på et par punkter for håndering og regler, som vil gøre det nemmest muligt for alle parter .
      • Forespørgsel om udlejning skal sendes til bestyrelsen@abhattensensalle.dk, så vi er 4 der kan skrive OK tilbage så ingen skal vente.
      • Der må maksimum udlejes 4 uger / 28 dage pr. år.
      • Der må ikke opsættes nøgle bokse eller andre anordninger på ejendommens fællesområder.
      • Gældende regler for at bo på ejendommen skal overholdes af lejere
  • Status renovering af bagtrapper :
    • 8’eren og 10’eren er næsten færdig og mangler kun nogle døre, der ikke har kunnet blive malet grundet manglende adgang til lejlighederne. De bliver samlet op, så meld til maleren hvis din dør mangler. Maleren er nu i gang med 6’eren.  Når alle tre trappeopgange er færdige, så bliver lamperne monteret og den sidste finish klaret.
  • Elevator:
    • Vi beklager det har taget uforholdsmæssigt lang tid, men nu skulle alle sten være ryddet af vejen for at få lovliggjort elevatoren og få den åbnet igen. Vi var uenige i den synsrapport der blev udarbejdet og har søgt alternativ vejledning, hvilket nu har ledt til at vi er skiftet til et nyt elevator firma til at forestå service fremover, til en billigere serviceaftale, og de har taget dialogen om hvad der kræves for at lovliggøre elevatoren. De er blevet bedt om at udføre det snarest muligt og forventes færdigt inden for et par uger.
  • Forsikring af ejendommen:
    • Vi er ved at skifte forsikringsselskab, efter at vores forsikringsmægler er kommet op med en forsikringsløsning, hvor vi bliver bedre dækket og tilmed til en lavere præmie.
  • Tilstandsrapport på kloakker.
    • Som nogle nok har bemærket har vi haft kloakfirmaet Lyngholm på ejendommen i en uges tid og de er nu færdige med spuling og optagelse af film af vores kloaker. Vi kommer tilbage når vi har den endelige rapport, for respektive ejendomme. Rapporten udarbejdes i samarbejde med Lindenborghus.
  • Status altaner og haveudgange.
    • Sagen ligger p.t. hos kommunen, da begge altanfirmaer har afleveret deres material på de seneste ændringer ønsket af kommunen. VI afventer stadig endelig godkendelse og rykker løbende.
  • Containere til restaffald:
    • Med indførsel af alle containerne til at kildesortere papir, pap, plast, etc., er behovet for containere til restaffald faldet og for begge foreninger står der en der næsten altid er tom. Derfor er vi sammen med Lindenborghus blevet enige om at hver forening afmelder en container og dermed spare omkostninger til renovation. Da al affaldshåndtering på ejendommen afregnes under et koordinerer vi internt og skulle der mangle plads i en af dem ved os, så er det fuldt ud tilladt at bruge dem der står ved Lindenborghus.
  • Dørpumper HA 6 og 10:
    • Dørpumperne på hoveddøren for både HA 6 og 10 er blevet så slidte at de begynder at blive defekte, så derfor bliver de skiftet indenfor den nærmeste fremtid. Opgaven vil blive løst af Ole Gewitz.
Ib Enø og bestyrelse
AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Information om resultatet af de seneste 3 salg i A/B Saga G.

Bydende til Egilsgade 30, 1. th., da deadline udløb i dag:

490-1004-25
490-1006-68
490-1007-69
490-1007-91
490-1007-92
490-1007-99
490-1007-99
490-1008-11
490-1008-11
490-1008-18
490-1008-18
490-1008-20
490-1008-22
490-1008-22
490-1008-33

Salg sker nu til 490-1004-25. 

Bydende til Egilsgade 40, 4. tv., da deadline udløb:
 
490-1006-68
490-1007-19
490-1007-28
490-1007-69
490-1007-91
490-1007-92
490-1007-99
490-1008-01
490-1008-11
490-1008-18
490-1008-20
490-1008-22
490-1008-33

Bestyrelsesgodkendt aftale er indgået med 490-1006-68 (pågældendes bud på Egilsgade 30 slettes).

Bydende til Egilsgade 34, 1. tv., da deadline udløb 

490-1004-80
490-1005-04
490-1006-15
490-1006-68
490-1007-19
490-1007-28
490-1007-69
490-1007-91
490-1007-92
490-1007-99
490-1008-01
490-1008-11
490-1008-18
490-1008-20
490-1008-22
490-1008-33

Bestyrelsesgodkendt aftale er indgået med 490-1004-80 

Med venlig hilsen
CLAUS CLAUSEN, adv. (L)
Nørregade 7 A, 2. tv.
1165  København K
Cvr.nr. 44 61 84 19

Telefon 33 17 74 50 – Direkte
Telefon 33 32 83 66 – (kl. 10-15)
E-mail cc@8366.dk

Leifsgade 6, 2. th. – 94 kvm – j.nr. 490-297 – åbent hus den 6. juni 2019 kl. 17-18

 
Ovennævnte lejlighed er til salg. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et eksternt eller internt ventelistenummer. 
 
Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde en  BLANKET, som du kommer til via dette LINK  
 
Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 17.
 
Oplysninger om lejligheden:
 
Kvm. 94
Boligafgift pr. måned 2019 5.554
A/c-varme pr. måned p.t. 900
Moderniseringstillæg pr. måned 2019 0
I alt pr. måned i 2019 6.454
   
Købesum 987.000
Forbedringer vurderingsrap. 0
Forbedringer -mulige 0
Løsøre, særligt tilpasset 0
Løsøre, hvis køber ønsker det 0
Mangler, der medfører fradrag 0
Mangler, der kan være udbedret 0
Omkostninger 5.150
Max-pris 992.150
   
Overtagelsesdag: 15. juli 2019
 
 
Det er andelsboligforeningen, der er sælger. Der udarbejdes sædvanlig vurderingsrapport, el- og vvs-syn, og mangler udbedres af foreningen.
 
 
 
 
Overdragelsesaftale-1

El-attest-297-Leifsgade-6-2-th