DOMIBUS > Articles by: Claus Clausen

Forfatter: Claus Clausen

Udsættelse Generalforsamling 2020

Udsættelse af Generalforsamling 2020

 

Grundet den nuværende situation med Covid-19 og dermed regler for at være flere personer samlet, så aflyser bestyrelsen generalforsamlingen d. 20. April.

Da ingen af os endnu ved hvor længe vi skal efterkomme de officielle udmeldte regler, afventer vi og vil indkalde til ny generalforsamling når det er muligt, med de vedtægtsbestemte varsler.

 

Indkomne forslag gemmes og tages med ved den udskudte generalforsamling.

 

Med udsættelsen så fortsætter andelskronen og boligafgift uforandret indtil andet bliver vedtaget. Almindelig drift fortsætter inden for de rammer vi har fra tidligere generalforsamlinger.

 

Er der spørgsmål i forbindelse med udsættelsen eller andre ting der presser sig på, er i som altid velkommen til at kontakte bestyrelse

 

På bestyrelsens vegne

Ib Enø

 

Mulighed for virtuel deltagelse i generalforsamlinger.

Covid-19 betyder for tiden, at det ikke er lovligt at holde generalforsamlinger med fysisk fremmøde af alle andelshavere.

Man kan derfor stille det spørgsmål: Hvad gør vi så?

Udskyde generalforsamling

En mulighed er naturligvis at udskyde generalforsamlingen. Reelt er der ingen anden mulighed, hvis man skal – og det skal man naturligvis – overholde forbud imod forsamlinger på p.t. mere end 10 personer.

De fleste vedtægter for foreninger har en bestemmelse om, at generalforsamling skal afholdes en vis tid efter regnskabsårets afslutning. Det er en bestemmelse, som i mange henseender er fundamentet for, at foreninger kan fungere tilfredsstillende. Uden en generalforsamling, der tager bestyrelsens beretning til efterretning, godkender regnskab og budget, tager stilling til forslag og bestemmer, hvem der i fremadrettet skal have ansvaret som bestyrelse, svigter fundamentale strukturer og sikkerhed for samme for foreningerne.

I stedet for at udskyde en generalforsamling bør vedtægter suppleres med bestemmelse om alternative måder at afholde en generalforsamling.

Alternativ til at udskyde generalforsamling.

Fokus bør være, at den demokratiske proces i foreningen så vidt mulig skal bestå. Covid-19 har vist, at de hidtidige normale betragtninger ikke længere er valide. Kun ved at åbne op for, at generalforsamlinger kan / skal afholdes uden at deltagere nødvendigvis møder op fysisk, kan foreninger i en covid-19-lignende-situation overholde de demokratiske regler, som foreningers virke er funderet i.

Her og nu ved ingen, hvornår covid-19 er bekæmpet, og myndighederne åbner op for forsamlinger. Ingen kan heller forudsige, om der senere måtte komme en influenzapandemi med en dødelighed som ebola eller værre. Det er derfor rettidig omhu, at foreningens vedtægter tilpasses/moderniseres, så der ikke er tvivl om, at der er alternative muligheder for at deltage i generalforsamlinger end at skulle møde op for at afgive sin stemme.

Kan generalforsamlinger afholdes uden krav om fysisk tilstedeværelse?

Det er jeg langt fra sikker på, at der blandt de lærde er enighed om.

De fleste professionelle dirigenter har formentlig været ude for foreningsmedlemmer som med mødedeltagernes billigelse har deltaget virtuelt i en generalforsamling.

For mit eget vedkommende vil jeg i hvert fald som dirigent, der skulle tage stilling til spørgsmålet, formentlig konstatere, at det normale er, at et medlem ikke kan deltage i en generalforsamling, uden at pågældende er tilstede fysisk eller har givet en anden person fuldmagt til at tale og stemme for det pågældende medlem.

Så hvis vedtægterne ikke åbner op for, at generalforsamlinger kan afholdes uden krav om, at deltagerne møder op fysisk, så skal man møde op for at ens stemme kan høres og tælles med.

Hvis et flertal blandt de fysisk fremmødte svarende til kravet til vedtægtsændringer imidlertid ville tillade ikke-fysisk fremmødtes deltagelse i generalforsamlingen via telefon, videomøde-faciliteter etc., så ville jeg godkende de virtuelt deltagende medlemmers tale- og stemmeret og særligt hvis muligheden herfor var meldt ud på forhånd.

For mit vedkommende er det derfor ikke 100 % nødvendigt at udskyde generalforsamlinger. De kan afholdes, men naturligvis helst, hvis alle eller næsten alle vil bakke op om, at det er det vi gør, fordi “nød bryder alle love”.

Modstand fra en mindretal på en generalforsamling imod at visse punkter på dagsordenen ikke bliver debatteret face-to-face bør den dygtige dirigent, hvis udtrykkelig hjemme til afholdes af generalforsamling uden fysisk fremmøde, overveje at få konsensus til at udskyde til en generalforsamling, hvor alle kan deltage.

Det skal nævnes, at generalforsamlinger uden krav om fysisk fremmøde i selskaber langt fra er usædvanligt. Se også denne artikel fra 2016 med diverse for og imod virtuelle generalforsamlinger.

Ekstraordinære tiltag ved mulighed for generalforsamlinger uden fysisk fremmøde.

Bestyrelsen og administrator skal have fokus på demokratiet. Det skal ikke kunne hedde sig, at et regnskab, budget, forslag m.m. er blevet godkendt/vedtaget alene fordi der ikke var mulighed for almindelig behandling på en generalforsamling.

I mange af mine foreninger sendes derfor indkaldelse ud med alle bilag og med opfordring til, at alle mundtligt til administrator eller skriftlig kan komme med spørgsmål, bekymringer, modstand, ændringsforslag. Sådanne tilkendegivelser sendes også til alle medlemmer, og der er ikke noget i vejen for, at særlige spørgsmål kan “debatteres” blandt interesserede. Lykkes det ikke at finde et kompromis, som alle kan støtte, skal bestyrelsen sende en redegørelse ud til alle medlemmer og give besked om, hvorvidt afstemning vil ske på den berammede generalforsamling, eller om bestyrelsen mener, at sagen kan og bør afvente en ekstraordinær generalforsamling.

Rent praktisk bør bestyrelsen og/ eller administrator sende vejledning ud til, hvordan evt. deltagelse uden fysisk fremmøde vil kunne ske. Et testmøde kan også være en god idé, så tekniske udfordringer kan afklares og løses inden det rigtige mødets afholdelse.

Vedtægtsændringer.

Som skrevet ovenfor bør vedtægter indeholde en mulighed for at afholde generalforsamlinger uden krav om fysisk fremmøde. Et forslag kunne være:

Bestyrelsen kan beslutte, at deltagelse i generalforsamlinger kan/ skal ske uden fysisk fremmøde, men med deltagelse via telefon eller en mødetjeneste med mulighed for kameraforbindelse til og fra deltagere. Bestyrelsen fastsætter i indkaldelsen til generalforsamlingen krav til, hvorledes deltagelse i møde uden fysisk fremmøde konkret skal ske. Svigter teknikken under mødets afholdelse, således at forbindelse til en eller flere medlemmer mistes, skal dette, medmindre dirigenten eller et flertal af mødedeltagere beslutter andet, ikke betyde, at mødet skal udsættes.

Altaner og renovation

Altaner:

Som i nok har bemærket så er vi nu i gang med tredje søjle i Hattensens Alle 8 til højre.  På trods af udfordringer med virus og ændrede arbejdsrutiner, så er vi stadig en uge forud for tidsplanen.

Der er ikke dukket nogen overraskelser op og arbejdet skrider frem som planlagt.

Dejligt at se de opsatte altaner allerede er i brug og foråret nydes fra åbne døre og ophold på altanerne.

 

Det varslingsbrevet der er rund delt til de påvirkede lejligheder har jeg lagt op i den fælles folder omkring den udførte flytning. 200405 Varsling om flytning.jpg

Med forbehold for at ting kan ændre sig hele tiden, så står der i varslingen at de forventer at være færdige i uge 19 og dermed næste flytning vil være i uge 20.

 

Renovation:

Der er kommet et informationsbrev fra Frederiksberg Kommune med status for renovation under de ændrede arbejdsforhold. Det påvirker vores afhentning af de forskellige typer af affald, så læs venligst så vi kan optimere vores håndtering.

200331 Frederiksberg_affald

 

 

Begge dokumenter kan i tilgå på nedenstående link

https://1drv.ms/u/s!Ap6CepvSv2PTj5YVq8kXSBIKCRG1Ug?e=lNZsT1

 

 

 

På bestyrelsens vegne

Ib Enø

 

Hjælpepakker til erhvervslejere.

Opdateret 27/3-2020.

SE https://www.beierholm.dk/nyheder-events/coronavirus/overblik-over-hjaelpepakker/

Vedtaget kompensationsordning vedr. faste udgifter, herunder leje
Der er torsdag den 19. marts 2020 blevet offentliggjort en ny aftale, indgået mellem Regeringen og Folketingets partier, vedrørende en økonomisk hjælpepakke til erhvervsdrivende. Hjælpepakken inkluderer bl.a. en midlertidig kompensationsordning i forhold til de erhvervsdrivendes dokumenterbare faste udgifter, herunder eksempelvis husleje, renteudgifter og kontraktforbundne udgifter i perioden fra den 9. marts til 9. juni 2020.

Denne midlertidige kompensationsordning er særdeles relevant for en lang række lejere.

Principperne for den midlertidige kompensationsordning for faste udgifter m.v. er følgende: 

  • Virksomheder på tværs af brancher skal kunne få kompensation
  • Kompensationen målrettes virksomheder med et stort fald i omsætningen hjemme (mere end 40 pct.)
  • Kompensationen målrettes faste udgifter og udgør mellem 25 og 80 pct.
  • Kompensation dækker op til tre måneder og udbetales hurtigst muligt
  • Hvis omsætning er faldet væsentligt mindre, skal kompensationen betales tilbage

Kompensationens størrelse:

  • 100 %, for erhvervsdrivende, som ved bekendtgørelse er påbudt fuldt lukket.
  • 80 %, hvis omsætningsnedgangen har været på 80-100 %.
  • 50 %, hvis omsætningsnedgangen har været på 60-80 %.
  • 25 %, hvis omsætningsnedgangen har været på 40-60 %.

Begrænsninger:

  • Der kan ikke ansøges om kompensation, hvis de faste udgifter udgør mindre end 25.000 kr. i perioden.
  • Der kan maksimalt opnås kompensation for 60 mio. kr. pr. virksomhed i perioden.
  • Perioden hvori kompensationen er gældende: 9. marts til 9. juni 2020.

Kilde: Plesner, insights

Ejendom Danmarks information til erhvervslejere:

https://ejd.dk/corona-er-erhvervslejere-fritaget-for-at-betale-leje/

200315 Altan opdatering

Vi har fået nedenstående information fra Kontech / Balco, som også er lagt op i den delte mappe.

 

Kære Kunder og samarbejdspartner

 

Vedr. Covid-19 information

 

Balco Altaner A/S holder åbent som normalt, vores kontor er dog delvis bemandet, da nogle, arbejder hjemmefra også for at kunne passe børn som har institutionslukket.

Vores byggepladser vil også være bemandet, men byggeherres og beboers egne ønsker vil blive fulgt ift. adgang til ejendomme. Her er det vigtigt at kommunikere direkte med vores projektledere og vores altan montører.

Grundet den anspændte situation vedr. Covid-19 virus og myndighedernes retningslinjer omkring denne, skriver vi til jer mhp. klarlægning af vores forholdsregler. Vi vil holde os orienteret omkring myndighedernes retningslinjer og vil løbende informere jer om evt. yderligere tiltag.

Vi tager vores sociale ansvar meget alvorligt og indfører pr. d.d.

 

Forholdsregler

                                        • Møder begrænset til et nødvendigt omfang og vi opfordrer til at de så vidt muligt klares pr. telefon eller videomøder.

                                        • Møder der skal være på byggepladser afholdes med mindst muligt deltagere og så kort som muligt.

                                        • Arbejde på byggepladser vil blive udført men det forventes at der fra byggeherre, rådgiver og beboere, at der oplyses til os om der er nogen som er smittet eller i karantæne.

                                        • Alle vores medarbejdere er blevet oplyst om at holde afstand, udøve ekstra god hygiejne og samtidigt overholde sundhedsstyrelsens retningslinjer ift. symptomer.

                                        • Medarbejdere som har rejst i risikoområder, vil blive sendt hjem i karantæne.

 

Alt dette medfører, at vi en periode, arbejder med nedsat kapacitet, og vi håber derfor på jeres forståelse for de gener og tidsmæssige konsekvenser dette evt. måtte medføre. Det vil via byggemøder og direkte dialoger afstemmes mere konkret hvad det betyder pr. hver byggesag.

I er meget velkommen til at kontakte os, hvis I har spørgsmål til ovenstående.

 

Med venlig hilsen

 

Balco Altaner A/S

Ledelsen

 

 

Hvis der er nogen andelshaver som har bekymring med at håndværkerne får adgang til deres lejlighed, bedes i skrive til bestyrelsen@abhattensensalle.dk og informere os. Så skal vi nok tage den videre med Kontech.

I bedes også generelt informere, hvis der er forhold som har indflydelse på andelsboligforeningen i den nuværende situation.

 

Brevet kan hentes i altanfolderen i skyen, som i kan tilgå på nedenstående link

 

 

På bestyrelsens vegne

 

Det siger vores kunder😊👍👌

Hej Marianne

Som du sikkert ved, så har vi solgt vores lejlighed per 15/3. 

Vores nye adresse er:

1812 Frederiksberg C. 

🙂

Jeg vil gerne sige tak for et rigtigt godt samarbejde gennem de sidste 19 år. Du har altid ydet en god service og der har været styr på økonomien og dokumenter til generalforsamlingerne. Det har været trygt som bestyrelsesmedlem at have Jer som administrator  

mvh. Anders

Kære Claus Clausen, 
Tak for din mail …selv om xxx og jeg er meget kede af at skulle skifte administrator. 
Jeg vil straks gå i gang med at finde en ny administrator eller et nyt setup og du vil høre fra mig.
Xxxx og jeg har været utrolig glade for at arbejde sammen med Tina som er meget behagelig, empatisk, pligtopfyldende og ordholdende. 

Think before you print

Best regards / Med venlig hilsen
Juristhuset Advokatanpartsselskab
Cvr.: 3230 7787
Ole Hjelt,Legal Counsel / Cand.jur.Gersonsvej 25,2900  HellerupTlf.: (+ 45 ) 23 88 57 54oh@juristhuset.dkwww.juristhuset.dk

200222 Fastelavn – opdatering

Der er indsneget sig en fejl for hvornår det er.

Det er: Søndag den 1/3 klokken 10:00

 

 

From: formand@abhattensensalle.dk <formand@abhattensensalle.dk&gt;
Sent: 22. februar 2020 09:57
To: ‘egemar.clausen@gmail.com’ <egemar.clausen@gmail.com&gt;
Subject: e454: 200222 Fastelavn

 

Kære alle beboer i gården Lindenborghus/ AB Hattensens Allé.

Igen i år afholdes der fælles tøndeslagning i gården.

Lørdag den 1/3 klokken 10:00

Tøndeslagerne vil blive inddelt i grupper efter alder, hvis antallet af tilmeldte tillader det, der vil også være en voksentønde.

Efter tøndeslagningen går vi i fælleslokalet, hvor der vil være

kaffe/te og saft.

Tilmelding til arrangementet med antal på deltagere samt alder,

skal ske senest den27/2 til Hanne via sms på telefon 20717499 eller mail hannebv@hotmail.com.

Er der nogen, der vil medbringe hjemmebag????

Vi ses.

 

 

 

200222 Fastelavn

Kære alle beboer i gården Lindenborghus/ AB Hattensens Allé.

Igen i år afholdes der fælles tøndeslagning i gården.

Lørdag den 1/3 klokken 10:00

Tøndeslagerne vil blive inddelt i grupper efter alder, hvis antallet af tilmeldte tillader det, der vil også være en voksentønde.

Efter tøndeslagningen går vi i fælleslokalet, hvor der vil være

kaffe/te og saft.

Tilmelding til arrangementet med antal på deltagere samt alder,

skal ske senest den27/2 til Hanne via sms på telefon 20717499 eller mail hannebv@hotmail.com.

Er der nogen, der vil medbringe hjemmebag????

Vi ses.

 

 

 

Vil du støtte, at det er administrator og ikke bestyrelsen, der skal “vaskes”.

I dag er reglerne, at bestyrelsen skal “hvidvaskes”, dvs. sende kopi af deres sundhedskort og pas/kørekort til administrator, banker, kreditforeninger, valuarer m.fl.

Det er alt sammen i h.t. en lov, der har et supergodt formål, nemlig at komme hvidvask af penge, terrorisme med mere til livs.

Intet bestyrelsesmedlem har imidlertid i dag nogen som helst mulighed for at vaske sorte penge hvide eller at finansiere terrorister. I hvert fald ikke i kraft af, at de er bestyrelsesmedlemmer i en andels- eller ejerforening.

Efter talrige opfordringer har jeg derfor d.d. skrevet til Finanstilsynet og med kopi til statsminister Mette Frederiksen, at der er behov for, at reglerne tilpasses formålet. Jeg mener, at det er administrator, der har ansvaret for, at transaktioner er lovlige, og at det derfor kun skal være administrator, der skal legitimere sig. Det enkelte bestyrelsesmedlem har absolut ingen mulighed for at udnytte, at han / hun er valgt som bestyrelsesmedlem til at lave ulovligheder.

Det er derfor 100 % spild af tid og ressourcer, at det enkelte bestyrelsesmedlem skal indsende sundhedskort og pas / kørekort.

Hvis du gerne vil give din støtte til, at reglerne ændres, så det kun er administrator og ikke bestyrelsen, der skal sende sundhedskort og pas/kørekort til bank, kreditforening, valuar, Nets, m.fl. så giv din støtte ved at klikke her

200203 Altan opdatering

Opsætning af altaner i gården nærmer sig afslutningen og der kommer nu yderligere information

 

Information består af:

 

  • Varslingsbrev 2
  • Naboinformation ang. afspærring på Hattensens Alle.
  • Fremdrift plan for facaden
  • Revideret tidsplan for opsætning af altaner.

 

Alle fire dokumenter kan i tilgå på nedenstående link

 

Hvis der skulle være spørgsmål der ikke bliver besvaret i det uddelte eller generelt, så skriv gerne til bestyrelsen.

 

 

På bestyrelsens vegne

Ib Enø

Generalforsamling 2020

Kære beboere,
Dato for Generalforsamling 2020 er nu fastlagt og afholdes onsdag d. 22. april kl. 19.30 på Hyltebjerggaard (bygningen Langdraget).
Mere information følger, når vi nærmer os datoen, men bestyrelsen vil opfordre alle til allerede nu at sætte kryds i kalenderen.
Mvh
Bestyrelsen af Langdraget 25-31

200109 – Gårdloppemarked 13. Juni

Udsendt for andelshaver:

 

 

 

Til alle beboer i Lindenborghus og AB Hattensens Allé.

I anledning af Frederiksbergdagene åbner vi igen vores gård og afholder et gårdloppemarked og du kan deltage med en stand.

Datoen bliver den 13/6. 2020 fra klokken 10:00 til 16:00.

Indgang gennem porten mellem Peter Bangsvej 61 og 63.

Samme dag er Peter Bangsvej formodentlig lukket, derfor bør der være masser af kunder 😊.

Opstilling fra klokken 8:00 og der vil blive anvist plads.

Pladserne er ca. 2,5 m i brede.

Man må ikke pakke sammen før klokken 16:00

Tilmelding skal ske til Hanne, på mail hannebv@hotmail.com , med overskrift loppemarked samt bopælsadresse og telefonnummer.

Senest den 1/6 2020.

Tildeling af stand, efter først til mølle princippet

I tilfælde af regn er det tilladt at medbringe en pavillon.

Jeg glæder mig til en festlig dag.

Hilsen Hanne, Hattensens Alle 8 st.tv.

 

Generalforsamling 2020

Vi vil gerne varsle dato for Generalforsamling 2020 allerede nu, så vi er sikker på alle har mulighed for at planlægge deltagelse.

 

                                                          Mandag d. 20. April 2020

 

Regnskaber m.m. udsendes når de er klar..

 

 

Mvh,

Bestyrelsen

Hjertestarter kursus

Udsendt på vegne af andelshaver:

 

Kære alle.

 

Det er nu blevet muligt, igen at komme på et 30 minutters gratis hjertestarterkursus. Inden jeg tager kontakt til en instruktør, vil jeg gerne vide, om der er interesse i at oprette et sådanne kursus. Derfor bedes du, hvis du er interesseret, sende mig en mail med navn og alder, samt ugedage hvor du bedst kan, senest 20 januar, kurset er også for unge. Kurset vil blive holde en aften klokken 19:00.

 

Hilsen Hanne Enø

hannebv@hotmail.com

Hattensens Allé 8.

 

Altan opdatering

Efter forhandlinger med Kontech har vi fået en aftale som bestyrelsen kan stå inde for og som holder sig inde for vores generalforsamlingsgrundlagt for altan projektet.
Sammenlagt er det blevet dyrere, men det var også ventet – og det er primært grundet krav som kommunen er kommet op med:
  • Selve altanbunden er det et krav skal være i fiberbeton, med special overflade og indfarvet i farve der svarer til ejendommens friser og som også er special bestilling hos producenten.
  • Kommunen har krav om en fuger mellem altan og ejendom, men den arbejder vi stadig på med Kontech på at overbevise kommunen skal udelades.
  • Desuden har kommunen krav om at trappenedgange udføres i samme materiale som altanbunde, hvilket også fordyrer projektet.
  • Prisindekset er steget i de år vi har ventet på at gå i gang og det er vi også forpligtet til at kompensere som bygherre.
Samlet set er prisen indenfor det beløb vi godkendte på generalforsamlingen. Og sammenholdt med det gode rentemiljø vi har, bliver det ikke dyrere for den enkelte andelshaver end det, der blev accepteret på generalforsamlingen, hvor vi vedtog altanprojektet.  
Camilla fra Kontech udsender et opstartsbrev, hvor hun varsler opstart og lidt praktisk info.
Allonge og opstartsbrev kan hentes i altanfolderen i skyen, som i kan tilgå på nedenstående link
Vi har fået henvendelse om at der bliver sat levende lys i opgangene, sikkert for at skabe lidt julehygge, men grundet brandfaren, så vil vi gerne henstille til at der i stedet bruges batterielektriske stearinlys til formålet.
På bestyrelsens vegne

STILINGEN ER IKKE LÆNGERE LEDIG. Ejendomsadministrator til boligudlejningsejendomme.

DOMIBUS – ejendomsadministration søger erfaren ejendomsadministrator til boligudlejningsejendomme.

Du får ansvaret for selvstændig kontakt til ejere, beboere, viceværter, håndværkere m.fl.

Det forventes, at du har erfaring med, hvorledes daglige opgaver skal udføres samt frister og formelle krav i forbindelse med varmeregnskaber, OMK- og skatte- og afgiftsvarslinger med mere.

Du har mulighed for at få DOMIBUS´ advokaters juridiske gennemsyn af varslingsskrivelser med mere, og du får hjælp til bl.a. udarbejdelse af lejekontrakter, annoncering af ledige lejemål m.m. af DOMIBUS´sekretariat hertil.

Selv om du skal kunne arbejde selvstændigt med egne opgaver, skal du også kunne samarbejde med kollegaer og være åben over for at modtage og give hjælp, når opgaver hos dig eller en kollega i perioder bliver mere end der er plads til inden for normal arbejdstid.

Der er tale om en fuldtidsstilling. Tiltrædelse hurtigst muligt.

Der er mulighed for ugentlig hjemmearbejdsdag, når du er blevet “selvkørende”.

Vi har udvidet flex-ordning og 6 ugers ferie, inklusive 3 omsorgsdage.

Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe og høre nærmere om stillingen.

Du bedes sende din ansøgning til advokat Claus Clausen, claus@domibus.dk.

DOMIBUS
Nørregade 7A, 2. tv.
1165 København K

Tlf.nr. 33 17 74 50

Nyt fra bestyrelsen – November 2019

Kære beboere,

Her følger nyt fra bestyrelsen. Vi vil løbende sende nyt, når vi har afholdt bestyrelsesmøde og der er relevant information at dele med foreningen. Vi vil ligeledes lægge det op på foreningens Facebook side.


Sagen om lejligheden 27, 3. sal

Bestyrelsen har fået flere spørgsmål til status for frigivelse af de deponerede midler og lovliggørelse af den spærrede flugtvej. Derfor får I en overordnet status, som ligeledes har været postet på vores Facebook side d. 15/10/19.

Vi har modtaget et nyt udspil fra ejeren af 27, 3. sals advokat og meldt tilbage på det. Fra foreningens perspektiv er der lyspunkter, men også fortsat betydelige knaster i det nye udspil. Hovedtrækkene fremgår herunder:

På den positive side, så vedkender ejeren af 27, 3. sal nu, at:

  • Overtagelsesdatoen for det tilkøbte areal skal være på det tidspunkt, hvor vedkommende reelt rådede over det og begyndte byggeriet (1. juli 2007).
  • De renter, der er påløbet de deponerede midler tilfalder foreningen

På den negative side, så nægter ejeren af 27, 3. sal, at:

  • Vedkommende skylder foreningen fællesudgifter m.v. svarende til det opjusterede fordelingstal/det tilkøbte areal bagud i tid
  • Fremlægge dokumentation for:
    • opmålingen af lejligheden (der mangler stadig tinglysning)
    • ændringer af foreningens fællesinstallationer ifm. byggeriet
    • kommunikation med kommunen om lovliggørelse

Hertil kommer, at ejeren af 27, 3. sal og dennes advokat i udspillet:

  • Bringer udgifter til bl.a. sprinkleranlæg i spil og truer med at kræve disse udgifter dækket af foreningen
  • Truer bestyrelsen med retslige skridt ift. opdateringerne om sagerne her i Facebookgruppen

 

Samlet set betyder det, at de deponerede midler endnu ikke er frigivet og at vi derfor ikke kan bruge dem til byggelånet (der er i proces).

Vi afventer nu nyt udspil fra ejeren af 27, 3. sal og dennes advokat. Vi har intet nyt hørt siden starten af oktober.


Ny ejendomsservice

Som I måske har bemærket, så er vores nye ejendomsservice, KBH Ejendomsservice A/S, startet. I kan fra deres opslag over gangenes opslagstavler se, hvordan man kan komme i kontakt med dem. Hvis I har nogen spørgsmål, så kan I også kontakte bestyrelsen først. Kort beskrevet dækker deres sevice flg.:

  • Trappevask hver 2. uge
  • Rengøring af vaskeri hver 2. uge
  • Tilsyn med varmecentral
  • Glatførelsesbekæmpelse
  • Fortov fejes og evt. ukrudt fjernes hver 2. uge
  • Kældergange fejes 2 gange årligt (april/oktober)
  • Vinduer på hovedtrapper poleres ind- og udvendigt 2. gange årligt
  • Tilsyn med ejendommens tilstand
  • Beboerkontakt hverdage mellem 07.00-16.00 ved praktiske spørgsmål mm.

Vi i bestyrelsen ser frem til et godt samarbejde med KBH Ejendomsservice. Vi forventer en forbedret og professionel service til en langt bedre pris end hidtil. Foreningen kan samtidig se frem til en årlig besparelse på mellem 35.000-44.000,- årligt!

Hvis I oplever forhold, som I ikke er tilfredse med, så hører bestyrelsen gerne om det.

Hvis I oplever problemer med vaskemaskinerne, så bedes I kontakte bestyrelsesmedlem Britta Højen, da vi fortsat selv har den direkte kontakt til dette.

Fællesopsparing

Flere har spurgt om muligheden for nedsættelse af foreningens fællesopsparing set i lyset af, at de større renoveringer nu er foretaget og for at afhjælpe den forhøjede udgift for dem, som kommer til at indgå i et nyt fælleslån. Vores fællesopsparing er på 50.000,- årligt fordelt pr. ejendom ud fra fordelingstallet.

Bestyrelsen finder det ikke pt. forsvarligt at nedsætte fællesopsparingen. Dette skyldes først og fremmest, at de deponerede midler ifm. salg af loftsrum endnu ikke er frigivet. Hertil har foreningen også omkostninger til advokat i sagen mod ejeren af Langdraget 27, 3. sal for at få orden i de forskellige byggesager.

Bestyrelsen kan kun beklage, at det forholder sig således og vi håber, ligesom resten af jer, at der snart kommer orden i sagerne med ejeren af Langdraget 27, 3. sal, da det jo vil være til gavn for foreningens økonomi.


Udbedring af fuger

Det har desværre ikke været muligt at få udbedret fugerne i indeværende år. Det havde vi gerne set været sket, men vi ønsker heller ikke, at det bliver gjort i vintersæsonen pga. risikoen for yderligere frostskader. Derfor er det blevet aftalt med vores byggerådgiver og entreprenør, at fugerne bliver udbedret i løbet af maj-juni 2020. Dette arbejde er dækket af budgettet og der er dermed ikke yderligere omkostninger forbundet med det.

Udlejning af fællesrum

Der er fundet to nye lejere til de to fællesrum, som foreningen valgte at udleje. Det drejer sig om skuret foran haven ved nr. 31 og kælderrummet i opgang 27. Bestyrelsen er i gang med at få udarbejdet kontrakter, før de stilles til rådighed for de nye lejere.

Ny formand

Vores nuværende formand Anders har solgt sin lejlighed og flytter dermed d. 1/12-19. Bestyrelsen har valgt ny formand som bliver Nitin Ruparelia.

Generalforsamling 2020

Bestyrelsen vil gerne afholde Generalforsamling i april 2020. Vi arbejder på at få fastlagt en dato snarest.


Mvh

Bestyrelsen for Langdraget 25-31

Juletræstænding

Vi tænder juletræet

Kære alle

Termometeret og duggen på ruderne viser, at vinteren er på trapperne, men vinter betyder heldigvis også juleknas og julehygge. Bestyrelserne har igen i år indkøbt et juletræ, som skal pynte og sprede julestemning i julemåneden. Derfor håber vi mange børn og voksne vil være med til at tænde træet og sige god jul til hinanden.

Så kom og vær med til at tænde juletræet i gården:                                     

Søndag (1. søndag i advent) den 1. december kl. 16 i gården

Vi starter med julesange og måske en lille dans rundt i gården. Efterfølgende vil foreningen byde på en kop kakao til børnene, og gløgg til de voksne. Vi tænder også op i bålfadet, så der kan grilles skumfiduser og varmes kolde hænder.

Vi håber, at se mange børn og voksne.
Medbring julestemning og nissehuer og en kop til gløgg og kakao.

Vi håber, at nogle af jer vil tage lidt julehjemmebag med til småkagesultne børn og voksne.

Med venlig hilsen

 Bestyrelserne

A/B Hattensens Alle og A/B Lindenborghus

Altan nyt

Efter beboermødet om altaner, lovede vi at komme tilbage når vi havde nyt.
Som der blev fremlagt på mødet, så varslede Kontech en allonge med ekstra omkostninger ud fra kommunens krav til udførsel og udseende på altanerne.  Den har vi nu modtaget og vi vil indlede en forhandling med Kontech, da vi ikke er interesseret i at betale mere end nødvendigt. Også selvom den er under den million der blev nævnt på mødet.
Vi kommer tilbage når der er nyt fra forhandlingen.
Desuden ville vi dele den præsentation som blev forevist.  Den kan ses fra nedennævnte folder i skyen. I kan kopiere linket og indsætte i jeres internet browser. 
Når vi får mere materiale, så bliver det ligeledes lagt i denne folder, men i skal nok blive orienteret når det sker.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Internet nede – Opdatering

Så er internet forbindelsen oppe at køre igen, efter at routeren er blevet udskiftet.
—————
Efter dagens strømafbrydelse ifb med elektriker besøg, fejler vores internet udstyr desværre.
Har netop afsluttet fejlsøgning med udbyder, uden det er blevet udbedre og de sender en tekniker ud. VI har 24/7 service, men jeg har ikke kunnet få nogen bagkant på hvornår fejlen er udbedret.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Internet nede

Efter dagens strømafbrydelse ifb med elektriker besøg, fejler vores internet udstyr desværre.
Har netop afsluttet fejlsøgning med udbyder, uden det er blevet udbedre og de sender en tekniker ud. VI har 24/7 service, men jeg har ikke kunnet få nogen bagkant på hvornår fejlen er udbedret.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

191007 Beboermøde om altaner

Så er bestyrelsen og Kontech klar til at invitere til beboermøde omkring altaner.
Mødet afholdes 22. oktober kl. 18.00 i foreningens fælleslokale.
På mødet vil Kontech gennemgå projektet og der vil være mulighed for at stille de spørgsmål i måtte have til projektet, til både Kontech og bestyrelsen.
Mvh,
Bestyrelsen,
AB Hattensens Allé 6-8-10

Hvad er det for en låneomlægning Saga G har foretaget i august 2019, og hvad vil der ske, når afdragsfriheden på vores store lån ophører i 2030 ?

Indtil august 2019 havde Saga G 3 realkreditlån:

Et afdragsfrit F10 lån på 145 mio. kr. med en rente på 2,25% og ÅOP på 2,7% ( restløbetid  22,5 år) ( refinansieres om 2,5 år)

Et kontantlån og fastforrentet lån på ca. 43 mio. kr. på 2% i rente (restløbetid 27 år)

Et kontantlån og fastforrentet lån på ca. 10 mio. kr. på 1,5% i rente (restløbetid 8 år)

I august 2019 omlagte Saga G disse 3 realkreditlån til 2 nye realkreditlån:

Det store afdragsfrie F10 på 145 mio. kr., med en rente på 2,25% som altså hele tiden har været afdragsfrit, er omlagt til et fastforrentet 0,5% lån med afdragsfrihed de første 10 år og en ÅOP på 1,1% og en løbetid på 30 år. Afdragsfriheden er således 1:1 fortsat i forhold det tidligere lån, som erstattes.

De 2 mindre kontantlån ( ca. 43+ ca. 10 mio.)  som der hidtil har været afdraget på er omlagt til ét samlet kontantlån og fastforrentet 0,5% lån med en ÅOP på 1,15%, som afdrages over de næste 30 år.

Det samlede kurstab for låneomlægningerne er de 16,4 mio. kr. som fremgår af budgettet på 19/20. Dette kurstab tjenes hjem i løbet af 4 år, idet at ydelsen på lånene som vi som andelshavere skal betale er faldet med 4,7 mio. kr.

Ovennævnte låneomlægning er foretaget på direkte anbefaling af den økonomiske rådgiver Lars Fahlgren fra Finanshuset. Vi har i bestyrelsen i den grad den langsigtede økonomi i sigte samt størst mulig sikkerhed i tilfælde af rentestigninger for øje med den låneomlægning vi har foretaget, hvilket uddybes herunder.

Hvad vil der ske i 2030, når afdragsfriheden ophører på vores store lån, og renterne evt. er steget ?

Sandsynligvis vil andelsforeningen foretrække at fastholde afdragsfriheden på i hvert fald en del af vores store lån som pga. kurstab nu har et nominelt beløb på 160 mio. kr. Hvad som foretrækkes skal selvfølge besluttes af andelshaverne til den tid.

Afdragsfriheden kan fastholdes ved at foretage en ny låneomlægning. Dette kan selvfølgelig alene gøres til de aktuelle renter til den tid. Det som dog er en kæmpe fordel i det nye fastforrentede afdragsfrie lån som vi har nu, til forskel fra det gamle F10 lån, er at hvis renten er steget, så er kursen på lånet faldet.

Så jo der skal betales en højere nominel rente, hvis renterne er steget, men gælden som der skal betales en højere rente af er tilsvarende faldet på baggrund af at kurserne på fastforrentede realkreditlån falder når renten stiger. Dette er en af fordele ved det fastforrentede lån til forskel fra det tidligere F10 lån vi havde, som ikke har denne sikkerhed.

Fastforrentede lån – som vi har omlagt alle foreningens lån til – er derfor klart de sikreste lån at have i forhold til, hvis renten i fremtiden vil stige. Dette som nævnt på baggrund af at kursen på fastforrentede lån tilsvarende vil falde når renterne stiger. Du kan læse mere om fordelene ved fastforrentede lån ved stigende renter her: https://www.mybanker.dk/artikler/kan-det-betale-sig-at-omlaegge-fastforrentede-laan/ og her:  https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/laaneomlaegning .  Scenariet kaldes ofte for en opkonvertering, hvis du vil læse mere om det på nettet.

Andelsforeningen kan også vælge at ville afdrage hele det store lån og fastholde renten på 0,5% der i 2030. Bestyrelsen har netop med den midlertidige boligafgiftsnedsættelse ønsket at signalere at andelsforeningen også har denne mulighed i 2030. En sådan beslutning vil dog evt. betyde højere boligafgifter til andelshaverne end vi hidtil har haft i andelsforeningen.

Er det billigere at afdrage gæld når renten er lav?

Gælden har det samme beløb og skal betales 1:1 uanset hvad renten er på et lån. Det som varierer er den aktuelle rente og bidragssats m.v. som betales for at have et realkreditlån. Det kan således være billigere eller dyrere at have gæld i form af de renter og det bidrag m.v. man betaler for ens lån pr. år. Renten er historiske lave 0,5% og således har vores nye fastforrentede lån rekord lave omkostninger. At afdrage ens gæld har altid den samme pris, idet gæld afbetales krone for krone. Det er således ikke billigere at afdrage selve gælden når renten er lav. Det er omkostningerne ved at have gæld som er lavere, når renten er lav.

Som vi skrev i beretningen for året 2018-2019 har den nuværende bestyrelse følgende strategi på dette område:

Hidtil har Saga G afdraget rimelig meget og hurtigt på vores gæld. Nu er foreningen dog nået ned på en så lav gældsandel, at det ikke længere er en fordel at afdrage så meget på gælden. Dette fokusskift sker også i lyset af de historisk lave renter, som vi fremover er sikret med på vores nye lån. Det er simpelthen ikke dyrt at have gæld længere. Vi har derfor også fastholdt afdragsfrihed på vores store lån ved låneomlægningen.

Vi vil med andre ord hellere arbejde for en lav boligafgift, der kommer alle os andelshavere til gode, og som fx vil gøre det mere overkommeligt at sammenlægge lejligheder i stedet for at afdrage meget på gælden. Noget sådant vil nemlig give større muligheder for store andelskronestigninger, der primært kommer de andelshavere til gode, som sælger deres lejligheder, og som altså samtidig forlader vores fællesskab. Vi har med andre ord truffet et valg for fællesskabet.

190923 Ang. verserende mail omkring støj.

Kort fortalt så har bestyrelsen haft fat i ovennævnte andelshaver flere gange over sommeren og i en mail af 12/9 krævet at der fremadrettet kun må arbejdes på hverdage fra 8-16. Yderligere er bestyrelsen i dialog med Clausen om evt. sanktionsmuligheder i forhold til manglende efterlevelse.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

490-283 – Saga salg – Isafjordsgade 7, st.tv., 2300 København S. – Åbent hus 23.9.2019 kl. 16:00

Ovennævnte lejlighed er til salg og fremvises, mandag, den 23. september 2019 kl. 16:00. 

Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et internt ventelistenummer.  Hvis lejligheden imod forventning ikke bliver solgt til en anden andelshaver via den interne liste, vil der komme nyt opslag, hvor eksterne ventelistepersoner også kan få adgang til at melde interesse.

 

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde en  BLANKET, som du kommer til via dette LINK.   

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 17.

 

Oplysninger om lejligheden:

 

Kvm.

84

Boligafgift pr. måned 2019

4.963

A/c-varme pr. måned p.t.

600

Moderniseringstillæg pr. måned 2019

497,70

I alt pr. måned i 2019

6.060,70

Købesum

924.000 

Forbedringer vurderingsrap.

3.075

Forbedringer – nye gulve

51.400

Løsøre, særligt tilpasset

0

Løsøre, hvis køber ønsker det

0

Omkostninger

5.150

Max-pris

983.625

 

Overtagelsesdag:

15. oktober 2019

 

Der er generalforsamling den 30. september 2019, og salget sker under forudsætning af, at generalforsamlingen godkender, at andelskronen skal stige fra kr. 10,50 til kr. 11,00.

 

190917 Altan status

Vi havde i dag besøg af folk fra Kontech til et gennemsyn af alle haverne, hvor arbejdsplatforme skal opstilles til opsætning af altanerner, så de er klar over hvordan forholdene er og de hensyn der skal tages.   Når de har set på hvilke muligheder der er, så kommer de tilbage med hvor meget der skal flyttes i haverne.
Endnu engang har vi rykket for en dato for afholdelse af et beboermøde, så i alle kan få en gennemgang af projektet og stillet alle de spørgsmål i måtte have. Medvirkende årsag til at et møde ikke er afholdt endnu, er at Kontech gerne ville have en startdato at udmelde, men den er endnu ikke fastsat, da de er i detalje planlægning af produktionen af altanbundene, rækværk, etc. Vi håber snart at kunne komme tilbage med en dato for beboermøde, med eller uden startdato
Der blev ved besøg i et par lejlighederne på et tidligere tidspunkt fra Kontech’s side nævnt opstart i uge 41 for nogle beboere, så for en sikkerhedsskyld kan vi meddele at den dato ikke holder.
Mvh,
Bestyrelsen
AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

AirBnB – spørgsmål

Svar på henvendelse fra en ejer / andelshaver, hvor vedtægter kræver at bestyrelsen giver samtykke til udlejning.

Med AirBnB forstår de fleste korttidsudlejninger.
Det er vigtigt at AirBnB mest er kendt for korttidsudlejninger, men at der også kan være tale om langtidsaftaler via denne portal.
Der findes en del andre portaler, som har det samme produkt som AirBnB.
Står der intet i en ejerforenings vedtægter om at udlejning kræver samtykke, kan man som ejer udleje, og om man finder sin lejer ved et skilt i vinduet, via AirBnB, facebook, eller en tur i byen fredag aften gør hverken fra eller til. Hvis udlejningen er erhvervsmæssig (hoteldrift) er der i visse tilfælde mulighed for at bestyrelse eller kommunen kan skride ind. I andelsboligforeningers vedtægter er spørgsmålet om ret til udlejning næsten altid reguleret og ellers vil lejelovens regler muligvis gælde analogt.

I vedtægter, hvor det står, at man kun kan udleje med bestyrelsens samtykke, kan bestyrelsen afvise samtykke til udlejning efter saglige kriterier. Saglige kriterier kunne være, at lejekontrakt skal sendes til bestyrelsen, og at der kun er mulighed for samtykke til udlejning 2 gange om året, at der kun må udlejes til ophold for 2 personer pr. lejlighed, at der ikke må ryges, medbringes husdyr, holdes fester osv., osv.

 
Det er anbefalelsesværdigt, at få en afstemning blandt alle foreningens medlemmer om den politik, som bestyrelsen skal administrere samtykke på grundlag af.

Tagrenovering, evt. ny tagterrase, og evt. nyt varmeanlæg.

KLIK HER FOR SPØRGSMÅL / SVAR

Klik for Budgetter

Bryggenet – Bolignet – hvem skal jeg kontakte ved spørgsmål m.m.?

Du bedes rette henvendelse til Bryggenet som beskrevet herunder:


E-mail: kundeservice@bryggenet.dk
(denne adresse sender både til Bryggenet og til Kundeservice. Hvis du ikke ønsker at Bryggenet skal have en kopi af din mail kan du i stedet skrive til info@bolignet.dk)

Telefon: 70 27 70 67

På telefonen ydes der personlig betjening på

  • Mandag – fredag: kl. 09.00-17.00
  • Weekend: Lukket
  • 24., 31. december + 1. januar: Lukket
Hvis Bryggenet ikke kan/vil hjælpe, så meld gerne tilbage til bestyrelsen@sagag.info.

Test på mail om en ikke-afholdt havedag.

Dette er et test-indlæg og en besked til alle ejere i foreningen om, at de nu kan til- og afmelde sig besked, når der er nyt på hjemmesiden om foreningen: http://www.domibus.dk/langdraget-nyhedsbrev/

Der har ikke været afholdt en dejlig havedag, hvor forplejningen var helt i orden

Brian Ole fra nr. 122, 8., th. fik årets præmie

Hvis du gerne vil fritages fra at modtage orientering om nyheder på hjemmesiden, kan du naturligvis afmelde dig. Se link hertil i fremsendt e-mail om dette test-indlæg.
Med venlig hilsen
CLAUS CLAUSEN

Hvorfor er vurderingsrapport i strid med ABF-regler?

Det hævdes fra tid til anden, at ABF-regler skal følges slavisk af en vurderingsmand.
 
Det er sjældent et krav i vedtægter, og det må i givet fald betegnes som en fejl i vedtægterne.
 
ABF regler er ikke så firkantede, som nogen gerne vil gøre dem til. Det fremgår bl.a. af ABF-håndbogen:
 
“Afskrivningskurverne skal betragtes som vejledende, og bør derfor ikke bruges til at udregne en præcis decimalværdi. Forbedringer må sælges til en rimelig pris, og vurderingen af de enkelte forbedringsdele bør derfor ende på et rundt tal. Det betyder også, at bestyrelsen, som formelt godkender salgsprisen og dermed eventuelle prisfastsatte forbedringer, kan lægge sig lidt over eller lidt under kurvens linje. Det sker typisk, hvis bestyrelsen mener, at en forbedring er bedre eller ringere end normalt. Når kurven ender ved 10 %, skal det ses som et udtryk for en restværdi, der fastholdes, så længe forbedringen er en del af boligen. ” 
 
Det er en misforståelse at opfatte ABF-regler som en facitliste. Der skal ske en konkret vurdering (ellers var det jo ikke nødvendigt med en vurderingsmand):
 
Et nyt køkken kan være 0 kr. værd efter 1 år.
 
Et nyt køkken kan også undtagelsesvis stadig sælges til en rimelig pris, der er nær anskaffelsesprisen efter flere år. Der kan således undtagelsesvis være tilfælde, hvor sælger f.eks. slet ikke har brugt køkkenet p.gr.a. bortrejse, eller hvis sælger har passet og plejet køkkenet, således at der ikke er nogen nævneværdig værdiforringelse.
 
Lovens krav er, at prisen for forbedringer skal være RIMELIG. 

ABF-reglerne er vedledende til bestyrelser, der vurderer selv, men selv som bestyrelse skal man nogle gange bruge sin sunde fornuft og afvige.

190807 Sommerfest

SOMMERFEST

Lørdag den 17 Aug 2019

fra kl 16:30

Så det tid til sommerfest i gården for beboere i begge foreninger!

I inviteres til en hyggelig eftermiddag/aften i gården med fællesspisning

Vi tænder op for grill og bål-fad, hvor Store som Små kan hygge med at lave popcorn og andet spændende der kan grilles.

Foreningen står for indkøb af kød/pølser og alt hvad der hører til af tilbehør.

 

I skal bare medbringe Jer selv og drikkevare til aften.

Og selvfølgelig godt humør og lyst til at hjælpe med i det praktiske.

 

Det vil være rigtig dejligt – hvis nogen har mod på at komme med desserten til kaffen

Måske en Kage eller Is med lidt spændende krymmel til 😊

 

Da foreningen står for indkøb af mad – har vi behov for at vide hvem der kommer

Tilmelding senest Mandag den 12 august 2019 til

Nadja på mail nadjama@gmail.com eller sms på 20820044

I tilfælde af regnvejr rykker vi i kælderen og nyder aften indendørs

Håber på vi ses 😊

190805 Info fra bestyrelsen

Rotter:
Som skrevet ud af Ole Gewitz, så er der igen observeret rotter på ejendommen.  Vi vil gerne gentage det tidligere budskab om at sørge for at holde døre lukkede og ikke blokere dem for at lukke i, samt sikre at vinduer i kældrene ligeledes ikke står åbne.  Ved dørene kan være et problem for børn der leger i gården og skal ind og ud, men hold alligevel dørene lukket. 
Vi ønsker ikke samme omfang af rotter inde som sidste gang, så vær rare at overholde ovenstående.
Altaner:
Vi har som sagt fået byggetilladelsen lige op til ferie, men grundet ferie hos entreprenøren er der ikke kommet yderligere, så vi trykket på for at få et snarligt opstartsmøde. Vi håber snarest at kunne komme tilbage med yderligere info.
Låneborde:
For at beskytte bagtrapperne har vi indkøbt 4 lette borde der er nemmere at bære op i lejlighederne, til at supplere de træborde vi har haft igennem en årrække, men som er sværere at håndtere og nemt kan slå hakker i de nymalede vægge.
De står i fælleslokalet og kan frit lånes af alle.
#img1#
Maling af bagtrapper:
Og apropos bagtrapperne, så nærmer vi os de bliver gjort færdige med malerarbejdet. Også her gik ferie ind og skød afslutningen af maleriet.
Når alt malerarbejde er færdig og gennemgået, så kommer elektrikeren tilbage og montere lamper m.m., så  vi kan afslutte renoveringen.
På bestyrelsens vegne, Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Hvordan kommer jeg på A/B Nøddehaven 56-56 A, 58-58´s eksterne venteliste?

Alle andelshavere har fortrinsret til ledige lejligheder.

Hvis du ikke er andelshaver, kan du komme på foreningens eksterne venteliste. Det koster kr. 250 at komme på listen. Du vil hvert år i januar blive opkrævet gebyr, p.t. kr. 250 for det kommende år, så hvis du vil undgå at komme til at betale 250 kr. to gange i løbet af kort tid, skal du først indbetale efter 1. januar.

Når man har indbetalt, har man fortrinsret til lejligheder forud for andre, der ikke er andelshavere eller på  foreningens eksterne venteliste. Det gælder dog tidligst lejligheder, der udbydes 14 dage efter indbetaling. Man kan således ikke “købe” sig til en bedre placering på en lejlighed, der allerede er annonceret til salg.

Indbetaling skal ske til registrerings- og kontonummer 4180 4180518835. Du skal skrive : Venteliste465 og din e-mail.   Send herefter en e-mail til 465@domibus.dk. Oplys dit navn og telefonnummer. Du vil i løbet af ca. 14 dage modtage en e-mail med kvittering for betaling samt dit ventelistenummer, som du skal oplyse, hvis du vil byde på en lejlighed.

DOMIBUS – information.

Altaner:

Vi er rigtig glade for at kunne meddele at vi i dag har modtaget en Byggetilladelse fra Frederiksberg Kommune med at vores projekt er godkendt.
Nu er det helt nyt, så der er ikke så meget mere vi kan sige lige nu, men vi starter og vil informere løbende, når der er nyt at fortælle i processen.
Timingen med at tilladelsen lander her ugen op til ferierne starter er ikke perfekt, men vi vil arbejde for projektet ikke bliver yderligere forsinket.
Til information, så er Lindenborghus også godkendt og de starter op i nær fremtid.
NB: For at være sikker på at alle modtager nyhedsmails med det nye setup, vil jeg meget gerne modtage en bekræftende mail, på at i har fået denne meddelelse. Det vil kun være for denne ene mail i skal gøre det.
På bestyrelsens vegne, Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg