DOMIBUS > Articles by: Claus Clausen

Forfatter: Claus Clausen

Altan opdatering

Efter forhandlinger med Kontech har vi fået en aftale som bestyrelsen kan stå inde for og som holder sig inde for vores generalforsamlingsgrundlagt for altan projektet.
Sammenlagt er det blevet dyrere, men det var også ventet – og det er primært grundet krav som kommunen er kommet op med:
  • Selve altanbunden er det et krav skal være i fiberbeton, med special overflade og indfarvet i farve der svarer til ejendommens friser og som også er special bestilling hos producenten.
  • Kommunen har krav om en fuger mellem altan og ejendom, men den arbejder vi stadig på med Kontech på at overbevise kommunen skal udelades.
  • Desuden har kommunen krav om at trappenedgange udføres i samme materiale som altanbunde, hvilket også fordyrer projektet.
  • Prisindekset er steget i de år vi har ventet på at gå i gang og det er vi også forpligtet til at kompensere som bygherre.
Samlet set er prisen indenfor det beløb vi godkendte på generalforsamlingen. Og sammenholdt med det gode rentemiljø vi har, bliver det ikke dyrere for den enkelte andelshaver end det, der blev accepteret på generalforsamlingen, hvor vi vedtog altanprojektet.  
Camilla fra Kontech udsender et opstartsbrev, hvor hun varsler opstart og lidt praktisk info.
Allonge og opstartsbrev kan hentes i altanfolderen i skyen, som i kan tilgå på nedenstående link
Vi har fået henvendelse om at der bliver sat levende lys i opgangene, sikkert for at skabe lidt julehygge, men grundet brandfaren, så vil vi gerne henstille til at der i stedet bruges batterielektriske stearinlys til formålet.
På bestyrelsens vegne

Egilsgade 32, 1.th., 2300 København S. – 60 kvm – j.nr. 490-60 – åbent hus søndag, den 8. december 2019 kl. 13-14.

Ovennævnte lejlighed er til salg med overtagelse 15. april 2020. Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et ventelistenummer.

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde tilbudsblanket via dette link.

 

Hvis du har spørgsmål, som du ikke får svar på ved besigtigelsen, skal du stille disse spørgsmål i tilbudsblanketten.

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 14.

Med hensyn til pris med mere henvises til dokumenter på foreningens hjemmeside, hvor der er annonce for lejligheden til salg.

VÆR OPMÆRKSOM PÅ, AT DER ER INDFØRT EN NY REGEL, OG AT DU MISTER DIT VENTELISTENUMMER, HVIS DU ER PÅ DEN EKSTERNE VENTELISTE OG MELDER INTERESSE FOR EN LEJLIGHED OG ALLIGEVEL IKKE ØNSKER AT KØBE DENNE. DU FÅR GRATIS ET NYT NUMMER, MEN DU KOMMER BAGEST I KØEN.

Ejendomsadministrator til boligudlejningsejendomme.

DOMIBUS – ejendomsadministration søger erfaren ejendomsadministrator til boligudlejningsejendomme.

Du får ansvaret for selvstændig kontakt til ejere, beboere, viceværter, håndværkere m.fl.

Det forventes, at du har erfaring med, hvorledes daglige opgaver skal udføres samt frister og formelle krav i forbindelse med varmeregnskaber, OMK- og skatte- og afgiftsvarslinger med mere.

Du har mulighed for at få DOMIBUS´ advokaters juridiske gennemsyn af varslingsskrivelser med mere, og du får hjælp til bl.a. udarbejdelse af lejekontrakter, annoncering af ledige lejemål m.m. af DOMIBUS´sekretariat hertil.

Selv om du skal kunne arbejde selvstændigt med egne opgaver, skal du også kunne samarbejde med kollegaer og være åben over for at modtage og give hjælp, når opgaver hos dig eller en kollega i perioder bliver mere end der er plads til inden for normal arbejdstid.

Der er tale om en fuldtidsstilling. Tiltrædelse hurtigst muligt.

Der er mulighed for ugentlig hjemmearbejdsdag, når du er blevet “selvkørende”.

Vi har udvidet flex-ordning og 6 ugers ferie, inklusive 3 omsorgsdage.

Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe og høre nærmere om stillingen.

Du bedes sende din ansøgning til advokat Claus Clausen, claus@domibus.dk.

DOMIBUS
Nørregade 7A, 2. tv.
1165 København K

Tlf.nr. 33 17 74 50

Nyt fra bestyrelsen – November 2019

Kære beboere,

Her følger nyt fra bestyrelsen. Vi vil løbende sende nyt, når vi har afholdt bestyrelsesmøde og der er relevant information at dele med foreningen. Vi vil ligeledes lægge det op på foreningens Facebook side.


Sagen om lejligheden 27, 3. sal

Bestyrelsen har fået flere spørgsmål til status for frigivelse af de deponerede midler og lovliggørelse af den spærrede flugtvej. Derfor får I en overordnet status, som ligeledes har været postet på vores Facebook side d. 15/10/19.

Vi har modtaget et nyt udspil fra ejeren af 27, 3. sals advokat og meldt tilbage på det. Fra foreningens perspektiv er der lyspunkter, men også fortsat betydelige knaster i det nye udspil. Hovedtrækkene fremgår herunder:

På den positive side, så vedkender ejeren af 27, 3. sal nu, at:

  • Overtagelsesdatoen for det tilkøbte areal skal være på det tidspunkt, hvor vedkommende reelt rådede over det og begyndte byggeriet (1. juli 2007).
  • De renter, der er påløbet de deponerede midler tilfalder foreningen

På den negative side, så nægter ejeren af 27, 3. sal, at:

  • Vedkommende skylder foreningen fællesudgifter m.v. svarende til det opjusterede fordelingstal/det tilkøbte areal bagud i tid
  • Fremlægge dokumentation for:
    • opmålingen af lejligheden (der mangler stadig tinglysning)
    • ændringer af foreningens fællesinstallationer ifm. byggeriet
    • kommunikation med kommunen om lovliggørelse

Hertil kommer, at ejeren af 27, 3. sal og dennes advokat i udspillet:

  • Bringer udgifter til bl.a. sprinkleranlæg i spil og truer med at kræve disse udgifter dækket af foreningen
  • Truer bestyrelsen med retslige skridt ift. opdateringerne om sagerne her i Facebookgruppen

 

Samlet set betyder det, at de deponerede midler endnu ikke er frigivet og at vi derfor ikke kan bruge dem til byggelånet (der er i proces).

Vi afventer nu nyt udspil fra ejeren af 27, 3. sal og dennes advokat. Vi har intet nyt hørt siden starten af oktober.


Ny ejendomsservice

Som I måske har bemærket, så er vores nye ejendomsservice, KBH Ejendomsservice A/S, startet. I kan fra deres opslag over gangenes opslagstavler se, hvordan man kan komme i kontakt med dem. Hvis I har nogen spørgsmål, så kan I også kontakte bestyrelsen først. Kort beskrevet dækker deres sevice flg.:

  • Trappevask hver 2. uge
  • Rengøring af vaskeri hver 2. uge
  • Tilsyn med varmecentral
  • Glatførelsesbekæmpelse
  • Fortov fejes og evt. ukrudt fjernes hver 2. uge
  • Kældergange fejes 2 gange årligt (april/oktober)
  • Vinduer på hovedtrapper poleres ind- og udvendigt 2. gange årligt
  • Tilsyn med ejendommens tilstand
  • Beboerkontakt hverdage mellem 07.00-16.00 ved praktiske spørgsmål mm.

Vi i bestyrelsen ser frem til et godt samarbejde med KBH Ejendomsservice. Vi forventer en forbedret og professionel service til en langt bedre pris end hidtil. Foreningen kan samtidig se frem til en årlig besparelse på mellem 35.000-44.000,- årligt!

Hvis I oplever forhold, som I ikke er tilfredse med, så hører bestyrelsen gerne om det.

Hvis I oplever problemer med vaskemaskinerne, så bedes I kontakte bestyrelsesmedlem Britta Højen, da vi fortsat selv har den direkte kontakt til dette.

Fællesopsparing

Flere har spurgt om muligheden for nedsættelse af foreningens fællesopsparing set i lyset af, at de større renoveringer nu er foretaget og for at afhjælpe den forhøjede udgift for dem, som kommer til at indgå i et nyt fælleslån. Vores fællesopsparing er på 50.000,- årligt fordelt pr. ejendom ud fra fordelingstallet.

Bestyrelsen finder det ikke pt. forsvarligt at nedsætte fællesopsparingen. Dette skyldes først og fremmest, at de deponerede midler ifm. salg af loftsrum endnu ikke er frigivet. Hertil har foreningen også omkostninger til advokat i sagen mod ejeren af Langdraget 27, 3. sal for at få orden i de forskellige byggesager.

Bestyrelsen kan kun beklage, at det forholder sig således og vi håber, ligesom resten af jer, at der snart kommer orden i sagerne med ejeren af Langdraget 27, 3. sal, da det jo vil være til gavn for foreningens økonomi.


Udbedring af fuger

Det har desværre ikke været muligt at få udbedret fugerne i indeværende år. Det havde vi gerne set været sket, men vi ønsker heller ikke, at det bliver gjort i vintersæsonen pga. risikoen for yderligere frostskader. Derfor er det blevet aftalt med vores byggerådgiver og entreprenør, at fugerne bliver udbedret i løbet af maj-juni 2020. Dette arbejde er dækket af budgettet og der er dermed ikke yderligere omkostninger forbundet med det.

Udlejning af fællesrum

Der er fundet to nye lejere til de to fællesrum, som foreningen valgte at udleje. Det drejer sig om skuret foran haven ved nr. 31 og kælderrummet i opgang 27. Bestyrelsen er i gang med at få udarbejdet kontrakter, før de stilles til rådighed for de nye lejere.

Ny formand

Vores nuværende formand Anders har solgt sin lejlighed og flytter dermed d. 1/12-19. Bestyrelsen har valgt ny formand som bliver Nitin Ruparelia.

Generalforsamling 2020

Bestyrelsen vil gerne afholde Generalforsamling i april 2020. Vi arbejder på at få fastlagt en dato snarest.


Mvh

Bestyrelsen for Langdraget 25-31

Juletræstænding

Vi tænder juletræet

Kære alle

Termometeret og duggen på ruderne viser, at vinteren er på trapperne, men vinter betyder heldigvis også juleknas og julehygge. Bestyrelserne har igen i år indkøbt et juletræ, som skal pynte og sprede julestemning i julemåneden. Derfor håber vi mange børn og voksne vil være med til at tænde træet og sige god jul til hinanden.

Så kom og vær med til at tænde juletræet i gården:                                     

Søndag (1. søndag i advent) den 1. december kl. 16 i gården

Vi starter med julesange og måske en lille dans rundt i gården. Efterfølgende vil foreningen byde på en kop kakao til børnene, og gløgg til de voksne. Vi tænder også op i bålfadet, så der kan grilles skumfiduser og varmes kolde hænder.

Vi håber, at se mange børn og voksne.
Medbring julestemning og nissehuer og en kop til gløgg og kakao.

Vi håber, at nogle af jer vil tage lidt julehjemmebag med til småkagesultne børn og voksne.

Med venlig hilsen

 Bestyrelserne

A/B Hattensens Alle og A/B Lindenborghus

Altan nyt

Efter beboermødet om altaner, lovede vi at komme tilbage når vi havde nyt.
Som der blev fremlagt på mødet, så varslede Kontech en allonge med ekstra omkostninger ud fra kommunens krav til udførsel og udseende på altanerne.  Den har vi nu modtaget og vi vil indlede en forhandling med Kontech, da vi ikke er interesseret i at betale mere end nødvendigt. Også selvom den er under den million der blev nævnt på mødet.
Vi kommer tilbage når der er nyt fra forhandlingen.
Desuden ville vi dele den præsentation som blev forevist.  Den kan ses fra nedennævnte folder i skyen. I kan kopiere linket og indsætte i jeres internet browser. 
Når vi får mere materiale, så bliver det ligeledes lagt i denne folder, men i skal nok blive orienteret når det sker.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Internet nede – Opdatering

Så er internet forbindelsen oppe at køre igen, efter at routeren er blevet udskiftet.
—————
Efter dagens strømafbrydelse ifb med elektriker besøg, fejler vores internet udstyr desværre.
Har netop afsluttet fejlsøgning med udbyder, uden det er blevet udbedre og de sender en tekniker ud. VI har 24/7 service, men jeg har ikke kunnet få nogen bagkant på hvornår fejlen er udbedret.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Internet nede

Efter dagens strømafbrydelse ifb med elektriker besøg, fejler vores internet udstyr desværre.
Har netop afsluttet fejlsøgning med udbyder, uden det er blevet udbedre og de sender en tekniker ud. VI har 24/7 service, men jeg har ikke kunnet få nogen bagkant på hvornår fejlen er udbedret.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

191007 Beboermøde om altaner

Så er bestyrelsen og Kontech klar til at invitere til beboermøde omkring altaner.
Mødet afholdes 22. oktober kl. 18.00 i foreningens fælleslokale.
På mødet vil Kontech gennemgå projektet og der vil være mulighed for at stille de spørgsmål i måtte have til projektet, til både Kontech og bestyrelsen.
Mvh,
Bestyrelsen,
AB Hattensens Allé 6-8-10

Hvad er det for en låneomlægning Saga G har foretaget i august 2019, og hvad vil der ske, når afdragsfriheden på vores store lån ophører i 2030 ?

Indtil august 2019 havde Saga G 3 realkreditlån:

Et afdragsfrit F10 lån på 145 mio. kr. med en rente på 2,25% og ÅOP på 2,7% ( restløbetid  22,5 år) ( refinansieres om 2,5 år)

Et kontantlån og fastforrentet lån på ca. 43 mio. kr. på 2% i rente (restløbetid 27 år)

Et kontantlån og fastforrentet lån på ca. 10 mio. kr. på 1,5% i rente (restløbetid 8 år)

I august 2019 omlagte Saga G disse 3 realkreditlån til 2 nye realkreditlån:

Det store afdragsfrie F10 på 145 mio. kr., med en rente på 2,25% som altså hele tiden har været afdragsfrit, er omlagt til et fastforrentet 0,5% lån med afdragsfrihed de første 10 år og en ÅOP på 1,1% og en løbetid på 30 år. Afdragsfriheden er således 1:1 fortsat i forhold det tidligere lån, som erstattes.

De 2 mindre kontantlån ( ca. 43+ ca. 10 mio.)  som der hidtil har været afdraget på er omlagt til ét samlet kontantlån og fastforrentet 0,5% lån med en ÅOP på 1,15%, som afdrages over de næste 30 år.

Det samlede kurstab for låneomlægningerne er de 16,4 mio. kr. som fremgår af budgettet på 19/20. Dette kurstab tjenes hjem i løbet af 4 år, idet at ydelsen på lånene som vi som andelshavere skal betale er faldet med 4,7 mio. kr.

Ovennævnte låneomlægning er foretaget på direkte anbefaling af den økonomiske rådgiver Lars Fahlgren fra Finanshuset. Vi har i bestyrelsen i den grad den langsigtede økonomi i sigte samt størst mulig sikkerhed i tilfælde af rentestigninger for øje med den låneomlægning vi har foretaget, hvilket uddybes herunder.

Hvad vil der ske i 2030, når afdragsfriheden ophører på vores store lån, og renterne evt. er steget ?

Sandsynligvis vil andelsforeningen foretrække at fastholde afdragsfriheden på i hvert fald en del af vores store lån som pga. kurstab nu har et nominelt beløb på 160 mio. kr. Hvad som foretrækkes skal selvfølge besluttes af andelshaverne til den tid.

Afdragsfriheden kan fastholdes ved at foretage en ny låneomlægning. Dette kan selvfølgelig alene gøres til de aktuelle renter til den tid. Det som dog er en kæmpe fordel i det nye fastforrentede afdragsfrie lån som vi har nu, til forskel fra det gamle F10 lån, er at hvis renten er steget, så er kursen på lånet faldet.

Så jo der skal betales en højere nominel rente, hvis renterne er steget, men gælden som der skal betales en højere rente af er tilsvarende faldet på baggrund af at kurserne på fastforrentede realkreditlån falder når renten stiger. Dette er en af fordele ved det fastforrentede lån til forskel fra det tidligere F10 lån vi havde, som ikke har denne sikkerhed.

Fastforrentede lån – som vi har omlagt alle foreningens lån til – er derfor klart de sikreste lån at have i forhold til, hvis renten i fremtiden vil stige. Dette som nævnt på baggrund af at kursen på fastforrentede lån tilsvarende vil falde når renterne stiger. Du kan læse mere om fordelene ved fastforrentede lån ved stigende renter her: https://www.mybanker.dk/artikler/kan-det-betale-sig-at-omlaegge-fastforrentede-laan/ og her:  https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/laaneomlaegning .  Scenariet kaldes ofte for en opkonvertering, hvis du vil læse mere om det på nettet.

Andelsforeningen kan også vælge at ville afdrage hele det store lån og fastholde renten på 0,5% der i 2030. Bestyrelsen har netop med den midlertidige boligafgiftsnedsættelse ønsket at signalere at andelsforeningen også har denne mulighed i 2030. En sådan beslutning vil dog evt. betyde højere boligafgifter til andelshaverne end vi hidtil har haft i andelsforeningen.

Er det billigere at afdrage gæld når renten er lav?

Gælden har det samme beløb og skal betales 1:1 uanset hvad renten er på et lån. Det som varierer er den aktuelle rente og bidragssats m.v. som betales for at have et realkreditlån. Det kan således være billigere eller dyrere at have gæld i form af de renter og det bidrag m.v. man betaler for ens lån pr. år. Renten er historiske lave 0,5% og således har vores nye fastforrentede lån rekord lave omkostninger. At afdrage ens gæld har altid den samme pris, idet gæld afbetales krone for krone. Det er således ikke billigere at afdrage selve gælden når renten er lav. Det er omkostningerne ved at have gæld som er lavere, når renten er lav.

Som vi skrev i beretningen for året 2018-2019 har den nuværende bestyrelse følgende strategi på dette område:

Hidtil har Saga G afdraget rimelig meget og hurtigt på vores gæld. Nu er foreningen dog nået ned på en så lav gældsandel, at det ikke længere er en fordel at afdrage så meget på gælden. Dette fokusskift sker også i lyset af de historisk lave renter, som vi fremover er sikret med på vores nye lån. Det er simpelthen ikke dyrt at have gæld længere. Vi har derfor også fastholdt afdragsfrihed på vores store lån ved låneomlægningen.

Vi vil med andre ord hellere arbejde for en lav boligafgift, der kommer alle os andelshavere til gode, og som fx vil gøre det mere overkommeligt at sammenlægge lejligheder i stedet for at afdrage meget på gælden. Noget sådant vil nemlig give større muligheder for store andelskronestigninger, der primært kommer de andelshavere til gode, som sælger deres lejligheder, og som altså samtidig forlader vores fællesskab. Vi har med andre ord truffet et valg for fællesskabet.

190923 Ang. verserende mail omkring støj.

Kort fortalt så har bestyrelsen haft fat i ovennævnte andelshaver flere gange over sommeren og i en mail af 12/9 krævet at der fremadrettet kun må arbejdes på hverdage fra 8-16. Yderligere er bestyrelsen i dialog med Clausen om evt. sanktionsmuligheder i forhold til manglende efterlevelse.
Mvh,
Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

490-283 – Saga salg – Isafjordsgade 7, st.tv., 2300 København S. – Åbent hus 23.9.2019 kl. 16:00

Ovennævnte lejlighed er til salg og fremvises, mandag, den 23. september 2019 kl. 16:00. 

Ved åbent hus er der kun adgang for besigtigelse, hvis man har et internt ventelistenummer.  Hvis lejligheden imod forventning ikke bliver solgt til en anden andelshaver via den interne liste, vil der komme nyt opslag, hvor eksterne ventelistepersoner også kan få adgang til at melde interesse.

 

Hvis du efter besigtigelsen, vil afgive tilbud om at købe lejligheden, skal du udfylde en  BLANKET, som du kommer til via dette LINK.   

 

Fristen for at afgive tilbud udløber på den 5. hverdag efter besigtigelsen kl. 17.

 

Oplysninger om lejligheden:

 

Kvm.

84

Boligafgift pr. måned 2019

4.963

A/c-varme pr. måned p.t.

600

Moderniseringstillæg pr. måned 2019

497,70

I alt pr. måned i 2019

6.060,70

Købesum

924.000 

Forbedringer vurderingsrap.

3.075

Forbedringer – nye gulve

51.400

Løsøre, særligt tilpasset

0

Løsøre, hvis køber ønsker det

0

Omkostninger

5.150

Max-pris

983.625

 

Overtagelsesdag:

15. oktober 2019

 

Der er generalforsamling den 30. september 2019, og salget sker under forudsætning af, at generalforsamlingen godkender, at andelskronen skal stige fra kr. 10,50 til kr. 11,00.

 

190917 Altan status

Vi havde i dag besøg af folk fra Kontech til et gennemsyn af alle haverne, hvor arbejdsplatforme skal opstilles til opsætning af altanerner, så de er klar over hvordan forholdene er og de hensyn der skal tages.   Når de har set på hvilke muligheder der er, så kommer de tilbage med hvor meget der skal flyttes i haverne.
Endnu engang har vi rykket for en dato for afholdelse af et beboermøde, så i alle kan få en gennemgang af projektet og stillet alle de spørgsmål i måtte have. Medvirkende årsag til at et møde ikke er afholdt endnu, er at Kontech gerne ville have en startdato at udmelde, men den er endnu ikke fastsat, da de er i detalje planlægning af produktionen af altanbundene, rækværk, etc. Vi håber snart at kunne komme tilbage med en dato for beboermøde, med eller uden startdato
Der blev ved besøg i et par lejlighederne på et tidligere tidspunkt fra Kontech’s side nævnt opstart i uge 41 for nogle beboere, så for en sikkerhedsskyld kan vi meddele at den dato ikke holder.
Mvh,
Bestyrelsen
AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

AirBnB – spørgsmål

Svar på henvendelse fra en ejer / andelshaver, hvor vedtægter kræver at bestyrelsen giver samtykke til udlejning.

Med AirBnB forstår de fleste korttidsudlejninger.
Det er vigtigt at AirBnB mest er kendt for korttidsudlejninger, men at der også kan være tale om langtidsaftaler via denne portal.
Der findes en del andre portaler, som har det samme produkt som AirBnB.
Står der intet i en ejerforenings vedtægter om at udlejning kræver samtykke, kan man som ejer udleje, og om man finder sin lejer ved et skilt i vinduet, via AirBnB, facebook, eller en tur i byen fredag aften gør hverken fra eller til. Hvis udlejningen er erhvervsmæssig (hoteldrift) er der i visse tilfælde mulighed for at bestyrelse eller kommunen kan skride ind. I andelsboligforeningers vedtægter er spørgsmålet om ret til udlejning næsten altid reguleret og ellers vil lejelovens regler muligvis gælde analogt.

I vedtægter, hvor det står, at man kun kan udleje med bestyrelsens samtykke, kan bestyrelsen afvise samtykke til udlejning efter saglige kriterier. Saglige kriterier kunne være, at lejekontrakt skal sendes til bestyrelsen, og at der kun er mulighed for samtykke til udlejning 2 gange om året, at der kun må udlejes til ophold for 2 personer pr. lejlighed, at der ikke må ryges, medbringes husdyr, holdes fester osv., osv.

 
Det er anbefalelsesværdigt, at få en afstemning blandt alle foreningens medlemmer om den politik, som bestyrelsen skal administrere samtykke på grundlag af.

Tagrenovering, evt. ny tagterrase, og evt. nyt varmeanlæg.

KLIK HER FOR SPØRGSMÅL / SVAR

Klik for Budgetter

Bryggenet – Bolignet – hvem skal jeg kontakte ved spørgsmål m.m.?

Du bedes rette henvendelse til Bryggenet som beskrevet herunder:


E-mail: kundeservice@bryggenet.dk
(denne adresse sender både til Bryggenet og til Kundeservice. Hvis du ikke ønsker at Bryggenet skal have en kopi af din mail kan du i stedet skrive til info@bolignet.dk)

Telefon: 70 27 70 67

På telefonen ydes der personlig betjening på

  • Mandag – fredag: kl. 09.00-17.00
  • Weekend: Lukket
  • 24., 31. december + 1. januar: Lukket
Hvis Bryggenet ikke kan/vil hjælpe, så meld gerne tilbage til bestyrelsen@sagag.info.

Test på mail om en ikke-afholdt havedag.

Dette er et test-indlæg og en besked til alle ejere i foreningen om, at de nu kan til- og afmelde sig besked, når der er nyt på hjemmesiden om foreningen: http://www.domibus.dk/langdraget-nyhedsbrev/

Der har ikke været afholdt en dejlig havedag, hvor forplejningen var helt i orden

Brian Ole fra nr. 122, 8., th. fik årets præmie

Hvis du gerne vil fritages fra at modtage orientering om nyheder på hjemmesiden, kan du naturligvis afmelde dig. Se link hertil i fremsendt e-mail om dette test-indlæg.
Med venlig hilsen
CLAUS CLAUSEN

Hvorfor er vurderingsrapport i strid med ABF-regler?

Det hævdes fra tid til anden, at ABF-regler skal følges slavisk af en vurderingsmand.
 
Det er sjældent et krav i vedtægter, og det må i givet fald betegnes som en fejl i vedtægterne.
 
ABF regler er ikke så firkantede, som nogen gerne vil gøre dem til. Det fremgår bl.a. af ABF-håndbogen:
 
“Afskrivningskurverne skal betragtes som vejledende, og bør derfor ikke bruges til at udregne en præcis decimalværdi. Forbedringer må sælges til en rimelig pris, og vurderingen af de enkelte forbedringsdele bør derfor ende på et rundt tal. Det betyder også, at bestyrelsen, som formelt godkender salgsprisen og dermed eventuelle prisfastsatte forbedringer, kan lægge sig lidt over eller lidt under kurvens linje. Det sker typisk, hvis bestyrelsen mener, at en forbedring er bedre eller ringere end normalt. Når kurven ender ved 10 %, skal det ses som et udtryk for en restværdi, der fastholdes, så længe forbedringen er en del af boligen. ” 
 
Det er en misforståelse at opfatte ABF-regler som en facitliste. Der skal ske en konkret vurdering (ellers var det jo ikke nødvendigt med en vurderingsmand):
 
Et nyt køkken kan være 0 kr. værd efter 1 år.
 
Et nyt køkken kan også undtagelsesvis stadig sælges til en rimelig pris, der er nær anskaffelsesprisen efter flere år. Der kan således undtagelsesvis være tilfælde, hvor sælger f.eks. slet ikke har brugt køkkenet p.gr.a. bortrejse, eller hvis sælger har passet og plejet køkkenet, således at der ikke er nogen nævneværdig værdiforringelse.
 
Lovens krav er, at prisen for forbedringer skal være RIMELIG. 

ABF-reglerne er vedledende til bestyrelser, der vurderer selv, men selv som bestyrelse skal man nogle gange bruge sin sunde fornuft og afvige.

190807 Sommerfest

SOMMERFEST

Lørdag den 17 Aug 2019

fra kl 16:30

Så det tid til sommerfest i gården for beboere i begge foreninger!

I inviteres til en hyggelig eftermiddag/aften i gården med fællesspisning

Vi tænder op for grill og bål-fad, hvor Store som Små kan hygge med at lave popcorn og andet spændende der kan grilles.

Foreningen står for indkøb af kød/pølser og alt hvad der hører til af tilbehør.

 

I skal bare medbringe Jer selv og drikkevare til aften.

Og selvfølgelig godt humør og lyst til at hjælpe med i det praktiske.

 

Det vil være rigtig dejligt – hvis nogen har mod på at komme med desserten til kaffen

Måske en Kage eller Is med lidt spændende krymmel til 😊

 

Da foreningen står for indkøb af mad – har vi behov for at vide hvem der kommer

Tilmelding senest Mandag den 12 august 2019 til

Nadja på mail nadjama@gmail.com eller sms på 20820044

I tilfælde af regnvejr rykker vi i kælderen og nyder aften indendørs

Håber på vi ses 😊

190805 Info fra bestyrelsen

Rotter:
Som skrevet ud af Ole Gewitz, så er der igen observeret rotter på ejendommen.  Vi vil gerne gentage det tidligere budskab om at sørge for at holde døre lukkede og ikke blokere dem for at lukke i, samt sikre at vinduer i kældrene ligeledes ikke står åbne.  Ved dørene kan være et problem for børn der leger i gården og skal ind og ud, men hold alligevel dørene lukket. 
Vi ønsker ikke samme omfang af rotter inde som sidste gang, så vær rare at overholde ovenstående.
Altaner:
Vi har som sagt fået byggetilladelsen lige op til ferie, men grundet ferie hos entreprenøren er der ikke kommet yderligere, så vi trykket på for at få et snarligt opstartsmøde. Vi håber snarest at kunne komme tilbage med yderligere info.
Låneborde:
For at beskytte bagtrapperne har vi indkøbt 4 lette borde der er nemmere at bære op i lejlighederne, til at supplere de træborde vi har haft igennem en årrække, men som er sværere at håndtere og nemt kan slå hakker i de nymalede vægge.
De står i fælleslokalet og kan frit lånes af alle.
#img1#
Maling af bagtrapper:
Og apropos bagtrapperne, så nærmer vi os de bliver gjort færdige med malerarbejdet. Også her gik ferie ind og skød afslutningen af maleriet.
Når alt malerarbejde er færdig og gennemgået, så kommer elektrikeren tilbage og montere lamper m.m., så  vi kan afslutte renoveringen.
På bestyrelsens vegne, Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Hvordan kommer jeg på A/B Nøddehaven 56-56 A, 58-58´s eksterne venteliste?

Alle andelshavere har fortrinsret til ledige lejligheder.

Hvis du ikke er andelshaver, kan du komme på foreningens eksterne venteliste. Det koster kr. 250 at komme på listen. Du vil hvert år i januar blive opkrævet gebyr, p.t. kr. 250 for det kommende år, så hvis du vil undgå at komme til at betale 250 kr. to gange i løbet af kort tid, skal du først indbetale efter 1. januar.

Når man har indbetalt, har man fortrinsret til lejligheder forud for andre, der ikke er andelshavere eller på  foreningens eksterne venteliste. Det gælder dog tidligst lejligheder, der udbydes 14 dage efter indbetaling. Man kan således ikke “købe” sig til en bedre placering på en lejlighed, der allerede er annonceret til salg.

Indbetaling skal ske til registrerings- og kontonummer 4180 4180518835. Du skal skrive : Venteliste465 og din e-mail.   Send herefter en e-mail til 465@domibus.dk. Oplys dit navn og telefonnummer. Du vil i løbet af ca. 14 dage modtage en e-mail med kvittering for betaling samt dit ventelistenummer, som du skal oplyse, hvis du vil byde på en lejlighed.

DOMIBUS – information.

Altaner:

Vi er rigtig glade for at kunne meddele at vi i dag har modtaget en Byggetilladelse fra Frederiksberg Kommune med at vores projekt er godkendt.
Nu er det helt nyt, så der er ikke så meget mere vi kan sige lige nu, men vi starter og vil informere løbende, når der er nyt at fortælle i processen.
Timingen med at tilladelsen lander her ugen op til ferierne starter er ikke perfekt, men vi vil arbejde for projektet ikke bliver yderligere forsinket.
Til information, så er Lindenborghus også godkendt og de starter op i nær fremtid.
NB: For at være sikker på at alle modtager nyhedsmails med det nye setup, vil jeg meget gerne modtage en bekræftende mail, på at i har fået denne meddelelse. Det vil kun være for denne ene mail i skal gøre det.
På bestyrelsens vegne, Ib Enø
Formand AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg

Venteliste A/B Moresco

For at kunne købe en lejlighed, skal man være fyldt 50 år.

Det er p.t. gratis at være på ventelisten.

Du tilmelder sig ved at udfylde dette skema.

Du har anciennitet efter tidspunkt for tilmelding.

Fra tid til anden skal man forny sin interesse for at forblive på ventelisten. Man får en e-mail, når fornyelse skal ske. Man vil via e-mailen få oplyst sit ventelistenummer. Dette nummer skal man indtaste i tilmeldingsskemaet. Man bevarer herved sin anciennitet. Man kan ikke tilmelde sig ved at sende en e-mail.

Der er ikke mulighed for at stille spørgsmål via e-mail eller telefon uden fakturering efter medgået tid.  Vi debiterer efter medgået tid og timetaksten er kr. 2.500. 

Kommer der en lejlighed til salg, får man via e-mail naturligvis alle oplysninger, administrationen må og kan oplyse, og man kan stille eventuelle supplerende spørgsmål i forbindelse med besigtigelse, eller hvis der er åbnet for spørgsmål i det skema, man skal udfylde.

 

DOMIBUS – information.

Nyhedsmail
Som nævnt på GF, så har Clausen via hans hjemmeside givet os mulighed for at udsende nyhedsbreve, hvor vi samtidig overholder den nye databeskyttelseslov (GDPR) for personoplysninger.
Mails bliver sendt ud til de mailadresser der står i Clausen kartotek og er der ønsker om at komme på listen, eller afmeldt, så meld tilbage og vi får tilrettet.
De vil ligeledes kunne ses på dette link: http://www.domibus.dk/hattensens/
Kodeord 454
Alle andelshavere kan til- og afmelde sig besked, når der er nyt på hjemmesiden om foreningen: http://www.domibus.dk/hattensens/ 
Nedenfor er nyt fra seneste bestyrelsesmøde.
  • Korttidsudlejning / Airbnb:
    • Ved GF blev det besluttet at vi kan korttidsudleje vores lejligheder, så derfor har vi kigget på et par punkter for håndering og regler, som vil gøre det nemmest muligt for alle parter .
      • Forespørgsel om udlejning skal sendes til bestyrelsen@abhattensensalle.dk, så vi er 4 der kan skrive OK tilbage så ingen skal vente.
      • Der må maksimum udlejes 4 uger / 28 dage pr. år.
      • Der må ikke opsættes nøgle bokse eller andre anordninger på ejendommens fællesområder.
      • Gældende regler for at bo på ejendommen skal overholdes af lejere
  • Status renovering af bagtrapper :
    • 8’eren og 10’eren er næsten færdig og mangler kun nogle døre, der ikke har kunnet blive malet grundet manglende adgang til lejlighederne. De bliver samlet op, så meld til maleren hvis din dør mangler. Maleren er nu i gang med 6’eren.  Når alle tre trappeopgange er færdige, så bliver lamperne monteret og den sidste finish klaret.
  • Elevator:
    • Vi beklager det har taget uforholdsmæssigt lang tid, men nu skulle alle sten være ryddet af vejen for at få lovliggjort elevatoren og få den åbnet igen. Vi var uenige i den synsrapport der blev udarbejdet og har søgt alternativ vejledning, hvilket nu har ledt til at vi er skiftet til et nyt elevator firma til at forestå service fremover, til en billigere serviceaftale, og de har taget dialogen om hvad der kræves for at lovliggøre elevatoren. De er blevet bedt om at udføre det snarest muligt og forventes færdigt inden for et par uger.
  • Forsikring af ejendommen:
    • Vi er ved at skifte forsikringsselskab, efter at vores forsikringsmægler er kommet op med en forsikringsløsning, hvor vi bliver bedre dækket og tilmed til en lavere præmie.
  • Tilstandsrapport på kloakker.
    • Som nogle nok har bemærket har vi haft kloakfirmaet Lyngholm på ejendommen i en uges tid og de er nu færdige med spuling og optagelse af film af vores kloaker. Vi kommer tilbage når vi har den endelige rapport, for respektive ejendomme. Rapporten udarbejdes i samarbejde med Lindenborghus.
  • Status altaner og haveudgange.
    • Sagen ligger p.t. hos kommunen, da begge altanfirmaer har afleveret deres material på de seneste ændringer ønsket af kommunen. VI afventer stadig endelig godkendelse og rykker løbende.
  • Containere til restaffald:
    • Med indførsel af alle containerne til at kildesortere papir, pap, plast, etc., er behovet for containere til restaffald faldet og for begge foreninger står der en der næsten altid er tom. Derfor er vi sammen med Lindenborghus blevet enige om at hver forening afmelder en container og dermed spare omkostninger til renovation. Da al affaldshåndtering på ejendommen afregnes under et koordinerer vi internt og skulle der mangle plads i en af dem ved os, så er det fuldt ud tilladt at bruge dem der står ved Lindenborghus.
  • Dørpumper HA 6 og 10:
    • Dørpumperne på hoveddøren for både HA 6 og 10 er blevet så slidte at de begynder at blive defekte, så derfor bliver de skiftet indenfor den nærmeste fremtid. Opgaven vil blive løst af Ole Gewitz.
Ib Enø og bestyrelse
AB Hattensens Allé 6-8-10
Hattensens Allé 8, st. tv.
2000 Frederiksberg